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从群租房管控物业公司的力不从心,到政府企事业单位行政单位的不作为,看物业服务企业的死法

从物业公司对群租房管控新冠状病毒疫情防控的力不从心,到政府事业行政单位不作为,看物业公司服务企业的死法:

什么是群租房?

咱们先抛开像北京上海的那种,地下室,车库等,甚至犄角旮旯也会被分割出租的空间,咱只单纯的说正规意义上的普通住宅吧:将一间住宅通过大多数人都认为合理合法的装修,即:实际情况是改变房屋原有的结构和平面布局,把整个住宅空间分割成若干个小房间,分别出租或者按照床位出租的事实。

这是我对群租房的理解。

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首先,自有房自住房型的业主肯定不愿意自己的小区有群租房;原因不多赘述。

其次,小区的物业公司也肯定不愿意自己的管理的物业区域内有群租房,原因下文中会详述阐明。

最后,政府等各企事业行政单位,也不愿意有群租房。

可为什么还是大量的群租房存在呢?

其实,这应该就是:“用贪官,杀贪官”在现实生活中最普通的一个实例了罢。

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但最后倒霉的肯定是物业公司了,就像这一次的新型冠状病毒疫情,从一开始90%以上的物业公司物业服务企业无不是站在小区物业消杀的第一线,甚至在这么繁重的工作上,还要为派出所、社区居委会这个半政府单位、等等企事业行政单位收集各种表格、数据、还要整理好才能报给他们,而且还是重复性工作无意义的工作。就算是这样,我也没有看到哪个权威媒体,哪个权威部门或企事业行政单位,出来为物业企业说句话,那怕是仅仅就像当年陈毅说的:“淮海战役的胜利,是人民群众用小推车推出来的”,这样的话也没有。因此,物业公司就像是和珅,平时一个劲的巴结皇上,一个劲的讨皇上欢心,殊不知,当和珅死在大牢里的时候说的那些话,不也正应了现在的物业服务企业所面临的境况吗?!

一个普通家庭,在一个小区里生活,物业企业在为这个家庭服务所产生的成本,基本是能够测算出来的,因此,也就有了,我们平时的物业费。但是,一个群租房,所带来的是什么?是为住在这间住宅里面的人付出比别的业主多很多的物业服务价值。比如:群租房过度消耗电梯资源;群租房过度消耗卫生清洁资源,群租房过度消耗公共安防资源;等等。

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而最重要的是,群租房,实际上是一种经营家庭旅馆的行为!普通的旅馆、酒店,我们绝大多数人可能仅仅只是暂时租赁居住一晚上,或者几个天等等,而这个群租房,其实就是长时间、长期的租赁居住行为。

那么既然经营行为是成立的,那么是否有经营资质?是否有消防,安防条件和资质?我们都知道,酒店、旅馆这些,消防,安防等等都是要证照齐全的。说到这儿,有人可能会说,不是有小区的物业公司吗?如果真有人这么说,那你可能真的要被怼了。!

如果是经营行为,那么肯定就是住改商的事情,那么住改商,业主的行为是否合法?

如果正常的住宅改变了用途,换成了经营行为,需要双三分之二业主同意才可以的,那么他是否经过双三分之二业主同意了呢?

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而从现在起,我们往前推,往前推十几年,甚至几十年,其实社会上早就有群租房的历史了,而我们的政府,也早就禁制群租房了,但是群租房为什么一直禁制不了,或者说一直杜绝不了呢?

一个是收入问题,一个是房价问题,其实我觉得,不管什么问题,都可以用“用贪官,杀贪官”这六个字来解答。

想必现在的物业服务企业就是当年的和珅罢!

而面对群租房,物业公司亦或者说是物业服务企业,又能做什么呢?最多是让业主和租客登记好身份信息罢了。其他的什么也做不了!就像这一次的新型冠状病毒疫情,物业公司派人把守住小区大门,各种严防,可是面对不配合的业主或者租客又能怎么样呢?最多吓唬他们说你要是不配合就触犯法律了,要法律责任的。其实谁都知道,像这些不配合的业主或者租客,不出事则好,一旦出事,各级政府部门一股脑的就把物业管控不力这个罪名扣到物业公司的头上了。而物业公司的上级领导又能怎么办呢?无非是有关系的疏通关系,没有关系的,只能自认倒霉,亦或者惩罚几个基层人员了事。

物业公司,它仅仅只是一个公司,没有执法权,没有行政权。就算是物业公司把情况报告给“政府”了,最后受难的还是物业公司自己。

物业公司,它和世界上的任何一个公司一样,它仅仅只是一个公司。

最后,在这次新型冠状病毒疫情期间,让我们向在一线奋战的医护人员、解放军战士、社会各界志愿人员、捐赠人员等等志士,致以最崇敬的感谢!是你们,我们普通人,普通大众,才有了安身立命的地方。

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