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物业公司防汛物业服务企业夏季防汛防风应急预案及设施设备和人员准备

物业公司防汛防风物业服务物业企业夏季防台风、暴雨和洪水应急预案

防台风、防洪水及应急处理

l、物业服务公司接到台风或暴雨警报信号通知后,应立即紧急动员,各部门处于临战状态,同时成立指挥小组,经理任总指挥,各部门主管为成员的三防临时指挥部,相关人员应实行24小时值班制度,做好防洪防汛救灾准备工作。

2、在台风或暴雨来临前,应做好各项防风、防水浸措施,如紧急做好防风、防水浸工作、关闭公共门窗,检查清理排洪设备、设施、广告招牌、花盆等。尤其是在一季度就应该提前做好园区内排污排水、沟渠,井,泵,等设施设备的巡检、保养和检测工作,水桶、抽水泵、雨衣、雨鞋、沙袋、防洪闸等等各项防汛物资设备也应该提前购买并预备齐全。

(1)检查所有门窗,特别是双开玻璃门是否有足够保护及稳固措施。

(2)检查所有排水道、沙井、雨水渠等,并清除可能引致淤塞的垃圾、泥沙及杂物。

(3)检查排水泵系统是否正常通畅。

(4)确保所有紧急用具可以随时应用,如沙包、雨衣、头盔、水靴、绳索、后备照明、方木(用于固定玻璃门)等。

(5)牢固所有容易松脱物件,尤其是天台及露台等地方,对于一些较易吹倒的物件,如花盆等应搬至室内或将其绑紧。

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(6)检查发电系统及其供油装置正常与否,并按规程试开发电机组。

(7)关闭霓虹灯电源。

(8)智能化系统设备是否正常运行。

(9)检查完毕,发现问题及时解决,如有处理不了的问题,应立即向领导报告。

各岗位责任分工:

l、秩序部认真做好暴风雨紧急情况时的信息传递、资源调配及有关后勤保障工作。

2、工程维修部门负责给排水、供电、供空调、电梯等机电设备的故障及应急处理。

3、物业服务公司秩序部门等负责“三防”及安全保卫、消防等情况应急处理,同时负责抗灾救灾工作。

4、保洁绿化部门负责绿化、环境的抗灾保护和灾后恢复工作。

3、在发生台风、暴雨时,值班安保员对防风、防水浸关键区域和部位加强巡视,检查门窗状况,如发出有窗户玻璃破碎,以最快速度赶至现场,并用板材临时封堵。工程部维修人员集中待命,各层管理服务人员坚守岗位,如果有设备故障投诉以及发现事故隐患应采取紧急措施,及时予以解决。

4、各级工作人员协助维修技术人员做好排洪及排泄积水工作。

5、在台风、水浸等自然灾害事故时,防止犯罪案件的发生。

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灾后处理

台风、雷暴过后,工程部组织维修人员对所辖设备设施进行检查,发现损坏,及时修复。保洁部检查损毁的树木情况,并加以恢复,努力将灾患影响程度降至最低。客服部及时发布防灾最新动态及现场实际情况的通知,并及时安抚业主民心。物业服务中心可以根据实际情况,提供必要便民物资,帮扶老弱病残家庭等。

物业经理及时向公司总经理汇报受灾及损失情况。

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设施设备及提前预防:

防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。

(一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多,各小区应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。

1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋;

2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验;

3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组;

5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

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排水泵及其控制柜(箱)

对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。

地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查

小区地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。物业夏季防台风、暴雨和洪水应急预案。

屋面防水及保护层

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。

屋面雨水排放系统

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

楼外立面

楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

外围排水管线

对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

项目内公共照明

小区内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。

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沙袋及挡水板的使用

沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资,以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。

1、挡水板的制作方法

挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料,如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式,如阻挡面过宽,应使用板材之间固定链接(可用紧固夹子)和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配备

防汛沙袋主要有两种:一是普通沙袋,二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成,用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。

普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放,依次一个压着一个的放置,码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝,以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时,应层叠码放,尽量靠近边缘,码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

防汛沙袋平时放置在干燥、通风处,使用过后应在通风干燥处控水晾干。

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