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开发商的高周转速度:眼见他起高楼,眼见他楼塌了!所以这时候入场买房的人,你不是买下了下半辈子的美好生活,而是卖掉了下半辈子的美好生活。

作为曾经在工地上打过滚的人,今天给大家科普一下这些一 平米好几万的房子到底是怎么建出来的。

首先,你们买的房子确实值钱,堪称寸土寸金,我这么说不准确,应该说: “遍地黄金”。我每次陪同质监站、安全站领导们验收过主体结构的时候,都得让工人们到处“打补丁”,比如一一这块楼板有 点耷拉,那就在上面补点儿砂浆;那根柱子有点儿歪,那就切掉一部分,用水泥补上另外一部分;那边有面墙鼓了肚子,那就给它铲掉一部分,再用水泥抹平;那根梁下垂了,没有办法,遮不住,只能在哪儿贴个”安全生产,质量过硬”的牌子,假装看不到。

你要问?为什么会搞成这样?为什么柱子会歪?为什么墙会鼓肚子?为什么楼板会塌?为什么梁会耷拉?

因为急啊,赶工期啊,赶紧交工拿到工程款啊!农民工要问包工头要钱,包工头要问劳务公司要钱,劳务公司要问建筑承包商要钱,承包商要问甲方开发商要钱,材料商要钱,设备商要钱,工地的大型机械、塔吊、挖士机、车辆、模板、钢管脚手架,每天的租金就是几十万上百万。每一天都在烧钱。
你可能又要问,烧钱就烧钱啊!你们房产商大企业那么有钱!兄弟,搞清楚,资本是要逐利的,房地产被玩成了金融游戏之后,他就不是个保质保量的建造业了,而是一个套利圈钱的游戏。

开发商是有钱,但是人家宁可先借向银行借贷款拿地立项,然后,这钱先拿着,不给建筑承包商。为什么?这么大的项目,给你干。就是看得起你了,你得自己垫资开始干!建筑商也不傻,老子为什么要花自己的钱?老子又不是中建中铁这些国企,你贷款,老子也能贷款,于是继续贷款开始干!
建筑承包公司,一般都是负责施工管理,下面还有“劳务公司” 这些劳务公司,往往部是一些成市中隐形的“庞然大物”他们手下甚至签着几百个包工队,有着几千人农民工队五,从混凝土工、塔吊工、电工、水工、模板工,到最普通的,没有技能的力工。这些劳务公司老板,往往都有点“黑社会大哥”的意思,而且和开发商沾新带故。名义上他们是建筑承包商的下属,实际上他们才是大名。因为他们学握看几干几百的人力,说不干就能不干。说能把你项目砸了,就能把你项目砸了,比政府和银行都讲信用。

建筑承包商在一个城市里想要站住脚,只能与他们合作,这些“大哥”, 说不定还是甲方开发商大老板的小舅子,你惹不起。

农民工们对这些劳务公司“黑社会”老板的忠诚度还颇高,因为他们才是能够直接发钱、给活儿干、给饭吃的“江湖大哥”。这些淳朴的工人什么都不需要,就需要钱,如果不发钱,这些大哥就会鼓动工人们,去把”狗日的外地人的建筑公司”包围了。而这些“狗日的外地人的建筑公司”,一直在贷款施工,还需要他“姐夫”的房地产公司发工程款,但劳务公司不管,农民工也不管,人家只要钱,钱从哪里来?钱就从按进度施工的工程款上来,进度快,工程款就来的快,进度慢,工程款就来得慢。

为什么地基会塌陷,出现暗河喷涌呢?难道地质勘查的时候没发现?地勘院发现是发现了,最初的报告是准备否定这个项目的,因为地质结构不稳定,不能开建大型高晨住宅项目,但量开发商不能看着他圈钱的生意泡汤啊,那可是家全国著名的开发商,后台硬着呢!地勘报告不合格?设关系,改到它合格!改不了地质状况,就改报告嘛,实在不行,还可以改人!

周转,施工,一定要快! 金融项目嘛,挣的就是争分夺秒的快钱!

搞工程,一定要明白一个原则:“多、快、好、省”,关系要多,施工要快,审查要好,干活要省。承包商一般都会签一些材料供应商 ,这些供应商,一般也和开发商自己沾亲带故,都是自己人,用的钢材、水泥、沙子、石子、设备,都是自家人的价格,自家人的质量,不能,坑了大老板,一定要巷房产商省钱,工人的工资 半也有两张工资表,实发一个月一万,也得写成一个月2000,这就避了税,不是给工人避税,而是给劳务公司的大哥们避税,也是给开发商省钱。
这本质上就是一个无本金融生意,先把土地和贷款套出来,再把金融产品(房子)高价翻倍卖出去,从房奴手里套出六个钱袋,同时再次从银行手里套来买房贷款和房奴的下辈子人生。

房地产这个金融游戏的资金链,已经吃紧了,来到了历史上最紧张的时刻!

所以,施工的加速是没有办法的事情,裂缝,漏水,等等各种隐患,必将是家常便饭。

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