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新建物业项目装修管理新交付小区物业装修管控方案

每家物业公司物服务企业,基本都有自己的装修管控方案了,下面我只在一些特殊的思维角度来和大家分享一些内容:

集中交付期就开始宣贯装修管控理念      魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

建议:集中交付时就将拟定好的“装修须知“告知函,随附交付资料一起给予业主。最好,在签收物品明细单里,有装修须知的签收,备档,以备后期查询

  • 园区公告栏、单元大堂公告栏、电梯轿厢均须张贴“装修须知”和违章装修事宜、实例,重点,重点,重点:拍照留存备档
  • 对于涉及高空作业(如空调安装),须将作业工人的高空作业证复印并签字留存,同时签署高空作业协议,备档,以备后期查询
  • 对于无法提供高空作业证的工人,要及时告知业主,并留存告知记录。如业主仍要其进入作业,同时也要签署高空作业协议,重点,重点,重点:留存记录备档,以备后期查询
  • 对于违章装修事宜和造成的后果实例,管家要定期进行微信朋友圈、园区公共栏图文宣传。
  • 尤其对于随意向下水管道内倾倒腻子、涂料漆、水泥浆等会造成户内返水的情况进行重点户的 点对点微信或有效渠道推送宣传。
  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

对装修户定期入户巡查,发现违规,及时张贴“违章整改通知单” ,同时管家要同步告知业主,重点,重点,重点:留存记录备档,以备后期查询

对于装修垃圾、装修材料随意占用公共空间或消防通道的情况,及时张贴“限期清理通知函”拍照存档,并通过管家告知业主。备档,以备后期查询

对于违章装修拒不整改客户,及时上报当地相关政府职能部门,并做好上报回执留存,积极寻求政府支持。备档,以备后期查询

树立典型

对于违章装修户,可以挑选几户特例,进行公示并加以宣传。魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

五个温馨提示

1、卫生间二次防水及闭水试验的温馨提示;

2、卫生间立管封包、检修口预留,吊顶等装修事宜的温馨提示;

3、屋内管路带压交付后,装修前、后的户内冷热水管和地暖管的打压测试;

4、装修期间户内配备灭火器,且公区成品保护无广告,户内窗贴朝外面无广告;

5、安装中央空调时,尽量选择使用过梁器,否则基本会破坏主梁辅钢筋。

以上所有温馨提示,温馨告知的方式、记录,必须留存备档,以备后期查询。

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