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物业公司冬季安全防范工作办法物业服务企业冬季消防安全防范工作方案

冬季即将来临,气候干燥,是火灾的高发期,为有效预防和遏制安全生产责任事故的发生,各地区应按以下要求分解工作内容并落地执行。

  • 消防安全管理:
  • 一级消防风险整改及销项要求:
  • 各地区一级消防风险累计销项率须达成80%以上(重点推动一年以上一级消防风险)–12月31日前。
  • 所有一级消防风险均应按要求进入运营计划系统进行管理,若出现瞒报、通报不及时、未按计划节点推进整改等情况,集团将按风险管理要求严肃处理。
  • 全面排查项目消防设施设备,确保系统运行正常:
  • 消防水系统日常管理:
  • 确保消防管道内水压和供水正常,每月不少于一次末端放水测试;北方地区应提前做好消防管道保温措施,防止管道结冰冻损;干式消防水系统管道应定期排空并保压,参考附件1:《消火栓防冻保护指引》。
  • C2项目应确保所有营业区域自喷、消火栓系统功能正常。运营期改造中的商户自喷系统不能长时间无水;消防施工单位进场当晚应对防火分区自喷管网泄水,泄水后的装修商户喷淋管网与主管网断开,并对主管网连接盲板和充水,确保第二天商场营业时周边商户自喷系统必须有水;租户调改消防系统施工总时间不超过60小时(主力店除外),系统无水时段,现场灭火器数量按正常配置数量的两倍配置。
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  • 报警系统及防排烟系统:
  • 保证报警运行正常,针对故障点位,有报事有跟进;按《消防法》、《消防管理条例》及当地政策法规要求定期检测,并留存记录备查。
  • C2项目应确保所有营业区域的烟感、温感等自动报警设备零故障;烟感、温感点位故障修复时间不得超过24小时;模块、手报故障时间不超过一周。
  • 消防通道:消防车道、消防回车场、消防车登高作业面、楼栋疏散通道、消防连廊、避难层等应保持畅通,及时管控杂物及非机动车等堆放。
  • 其他消防隐患管控:北方城市针对项目围墙内外枯枝及落叶,应及时清理,预防火灾事件的发生。
  • 灭火器材:灭火器材、消防应急物资、微型消防站等,应按《消防管理制度-2020A版》建立/刷新管理台账,定期检查,确保运行正常。
  • 组织消防基础知识培训和宣传(自持商业项目,按C2现行标准执行):
  • 宣传提醒:商铺/业主户内/装修房,用火、用电等安全常识提醒,可采用项目公告栏、立牌、传媒、网络等方式宣传。参考附件2:《项目居家安全手册》。
  • 商铺管理:
  • 提醒并监督餐饮商铺商家按《消防法》、《消防管理条例》要求,对厨房排烟系统进行清洗,并留存清洗发票复印件;对“三合一”场所、违规使用液化气,以及灭火器材配置不完善的商家做好有效的安全防范措施,并留存书面记录。
  • 二次装修商铺:督促商户按消防管理协议和装修制度执行,严禁在现场留宿、煮饭、使用烤火炉、电池炉等非作业必要的大功率用电设备行为。商户装修应设置三级临时配电箱并架空,所有空开设置30毫安漏电保护,临时照明应使用36V电压的行灯,潮湿、周边金属较多的较危险场所应使用12V行灯,或12V防水LED发光带。
  • C2项目的餐饮商铺,重点落实每日闭店三关一闭现场验收。严格落实餐饮商户闭店检查,包括但不限于:水、电、气、关闭情况,炭火熄灭情况,充电设备断电情况等。未达到要求,严禁闭店,检查合格后铺内不得逗留任何人员,如商户人员进入店内需申请二次闭店检查。
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  • 消防知识培训:结合《消防法》、《消防管理条例》、《消防管理制度-2010A版》、《商业物业安全品质管理制度汇编》要求,对自有员工、委外员工、商写及公建项目相关人员进行培训,提升员工突发应急处置能力及关键岗位设备操作技能。
  • 应急处置:

应结合《消防法》、《消防管理条例》及当地职能部门要求,回顾项目《火灾应急处理流程》,确保全员培训、演练落地。

  • 治安安全管理:
    • 异常天气:大雾、暴雨、暴雪、沙尘暴等特殊天气,应提前做好防范工作,如:调整灯光、增加技防设备、除雪设备、岗位调整及增加临时岗位等。
    • 周界防范:全面排查周界物防(围墙、防爬刺、铁艺栏杆等)和技防(红外对射、电子围栏及摄像机等)完好情况,对于安防报警故障或破损情况及时报事修复,维修期间应做好临时预防措施。
    • 门岗测试(封闭式管理项目):地区运营部、商写事业部每季度不少一次“突击闯岗”测试抽查,针对存在隐患较大项目,运用好相关奖惩机制。
    • 商铺管理:每季度不少一次对商铺发放书面“安全提醒”通知,推荐商家安装智能无线报警器材,打烊期间锁闭好门窗,并做好日常工作巡查等。
    • 租赁户管理:应多种形式对客户进行项目安全防范宣传,全面梳理项目租赁户信息。重点管控:外籍人员、特殊群体、群租户、日租户等,结合当地法规要求,联动辖区职能部门重点关注,并留存相关记录备查。
    • 安防设备补充:建立应急装备管理台账,保证应急装备完好;高危项目可通过增加技防和物防来提升项目安全系数。
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  • 悬挂物安全排查:对内外立面悬挂的空调外机、广告灯箱、外立面LOGO等进行安全排查,留存相关记录备查。
  • 展览/临时活动:根据现场布展期限,结合商家的申请,项目对结构搭建及活动安全进行评估并完成审批(涉及特技、特种娱乐设备的需审核资质)并签订消防安全责任书,做到作业前有培训、作业中有管控,作业后有验收,留存相关记录备查。
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