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中国物业管理协会关于批准发布团体标准《设施设备绿色运行管理服务规范》的公告【转载】

中国物业管理协会现发布团体标准《设施设备绿色运行管理服务规范》,编号为T/CPMI 011—2020,自2020年10月26日起实施。

设施设备绿色运行管理服务规范

Specification for the facility andequi pment green operat ingmanagement service

目 次

前言

1、范围

2、规范性引用文件

3、术语和定义

4、服务要求

4.1空调系统

4.2给排水系统

4.3电气与控制系统

4.4可再生能源建筑应用

5、管理要求

5.1一般要求

5.2特定要求

6、服务认证实施

6.1认证准则

6.2认证结果

阳录A(规范性附录)服务要求测评工具A国服务要求测评工具

附录B(规范性附录)管理要求审核工具

参考文献

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设施设备绿色运行管理服务规范

1、范围

本标准规定了物业服务企业提供设施设备绿色运行管理服务的技术和管理方面的认证要求,并规定了设施设备绿色运行管理服务质量的认证指标和测评方法

木标准近用于认证机构对物业服务企业开展设施设各绿色达行管型服务质继评价和认证,也可用于物业服务企业规范服务及进行自我评价。

2、规范性引用文件

下列文作对于木文件的应用是必不可少的儿是润印切的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最润版本(包括所有的修改单)适用于本文件

GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB/T 50801可再生能源建筑应用工程评价标准

GB/T19004追求红织的持续成功质量管理方法

GB/T18920城市污水再利用城市杂用水水质

GB/T18921城市污水国生利用录观环境用水水质

CB/T888公化质量标准

GB/T12452企业水平衡测试道则

3、术语和定义

3.1绿色运行green operation

在基本运行管理的基础上,根据物业设备不同专业系统的技术要求和使用要求,通过对设备设施有关动态参数的记录、观察、分析、调整来实现系统设备低能耗运行效果的具体操作行为。以达到建筑在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效使用空间的目的。

3.2可再生能源建筑应用application of renewable energy in buildings

在建筑供热水、采暖、空调和供电等系统中,全部或部分采用太阳能、地热能、空气能等可再生能源系统用能的应用形式。

4、服务要求

4.1空调系统

4.1.1管理人员需定期对室内房间设定温度进行抽查,在保证室内设计温度的条件下,室内设定温度在冬季不得高于设计值2°C,夏季不得低于设计值2°C.室内温度测试参考GB/T 18883的有关规定。

4.1.2采用集中空调的建筑, 运行过程中的新风量应根据实际室内人员需求进行调节, 并应符合GB50736的有关规定。

4.1.3技术经济允许时, 空调系统在过渡季节宜根据室外气象参数实现全新风或可调新风比模式运行,宜根据新风和回风的焓值控制新风量和工况转换。

4. 1.4调节建筑通风空 调筑系统新风量和排风量,应维持建筑微正压运行;且建筑物内部排风应符合相关卫生规范的规定。

4.1.5制冷(制热)设备运行宜采取群控方式,根据系统负荷的变化合理调配机组运行台数,保证各机组使用时间均衡,

4.16制冷设备的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负荷的变化进行设定,且宜高不宜低.以利于提升制冷设备效率,并避免过量供冷。

4.17空调系统运行时宜根据建筑的负荷特性,充分利用夜间预冷。

4.1.8当空调通风系统为问歇运行方式时,应根据气候状况、空调负荷情况和建筑热惰性,合理确定开停机时间。

4.19供热系统应实现运行调节,采用分时制按需供热,根据用户负荷适当控制供暖温度,避免过量供热,

41.10暖通空调系统运行中应保证水量平衡和风悬平衡。

4.1.11风系统运行时,宜采取有效措施增大送回风温差。

4.1.12空调通风系统中的热回收装置的额定热回收效率不应低于60%。

4.1.13空气过速器的前后压差应定期检查,超过规定值时应及时清洗或更换。

4.1.14对有再热盘管的空气处理设备,运行中宜减少冷热相抵发生的浪费。

4.1.15在满足室内空气参数控制要求时,冰蓄冷水蓄冷/蓄热空调通风系统宜加天供回水温差,适时调整供水温度,避免过量供冷和供热。

4.1.16冷却塔出水温度设定值宜根据制冷剂冷凝温度的低温保护温度确定,冷却塔风机运行数量及转速宜根据冷却塔的出水温度进行调节。

4.1.17冷却塔布盘布水应均匀,冷却塔内部填料要完好,安装问隙达到相关标准。

4.1.18水系统和风系统采用变频设备,设备的运行频率不宜长时间低于额定值的60%,以免烧坏设备,并有利于提升电机效率。

4.2给排水系统

.2.1应使用获得国家节能认证的节水设备、高效能水泵和电机设备;宜采用低阻耗的管材、配件、阀门等。

4.2.2供水设备宜采用无负压供水设备或者变频供水设备;!超高层建筑宜采用分区水箱供水、稳压。4.2.3给排水系统运 行过程中,应满足GB/T12452中有关水量平衡测试要求,降低管网漏损率。4.2.4给水 系统应无超压出流现象,用水点供水压力不应小于用水器具要求的最低工作压力。4.2. 5用水计量装置功能应完好,数据记录应完善。

4.2.6供水压力管道应按相关规范规定做好维护导保温工作,避免爆管、渗漏。

4.2.7景观灌溉系统应根据气候和绿化浇灌需求调整节水灌溉系统运行模式。酒酒

4.2.8根据雨水控制 与利用的设计情况,应保证雨水入渗 设施完好,多余雨水应汇集至市政管网或雨水调蓄设施。正店是

4.2. 9景观水系统的非传统水源利用率不应低于40%,补水量应 记录完整,应定期检查水质。

4.2. 10冷却塔补水量应定期记录和分析。

4.2.11循环冷却水的运行中,应确保冷却水节水系统运行良好或非传统水源补充正常,水质达到标准要求。

4.2.12变频供水系统应根据实际用水量作进一步调适,使供水量与用水量平衡。

4.2. 13雨水、中水等在处理。储存、翰配等环节中应采取安全防护和监测、检测控制措施非传统水源应符合GB/T 18920的有关规定,作为景观水使用时应符合GBA 18921的有关规定,

4.2 14消防储水应适时更换,保持足够的水量和水足,其废水应用于绿化、景观。

4.2.15建筑区域的污水应按规范规定排入市政污水系统不应排入市政雨水系统。

4.2.16雨水、成水和污水系统排水应保持通畅,不应外溢污染环境,

4.3电气与控制系统

4.3.1合理分配负载,单台变压器负载率不得低于30%6、

4.3.2蓄的装置运行时间及运行策略宣利用峰谷电价差进行合理调整。

4.3.3配电系统各相负载应均衡调整,三相负教不平德度不应大于15%6.

4.3.4容册大、负荷平稳且长期连续运行的用电设备,宜采取无功功率就地补偿描施,电力系统低乐何功牢因数不宜低于095.高压侧应遵循当地供电局的要求,

4.3.5采用电力变流设备时应进行谐波测量超出根值应采用电容器中联活当参数的电托费成采明有源电力速波器进行治理。

4.3.6宜采用减少照明灯具数量、见换灯月类师、及教展明控制装置的方法调整宝内职度和照晚时间。室内照度应符合相关国家标准的规定。

4.3.7供暖、通风、空调、照明、电”、给水、电桃等设各的日动监控系统应工作正常。正运行记录完整。

4.3.8应对设施设备运行结况,能托、水耗应地行密利与性现,立采用民各聚振处理和分析功能的楼宁自控系统和建筑能源竹理系统。

4.3.9建筑他源管理系统的监期仪表、传感器应定期检验校准。

4.3.10重直电构应采收明控、交斯调邀或能反地凉节能指施,自动扶梯应采用变额感应启动等节能措施,

43.11不同功能区域的照明、中梯、开水器应制定企理的运行时间。

4.4可再生能源建筑应用

4.4.1可再生批源系统同常现能源系统并联运行时,应优先运行可再生能源系统。

4.4.2可万引就源系统运方前应进后现场检测加威做列价。检测取评外方法应按C1T5001快标。

4.4.3太阳能充伙画明系统运行时,应按标准进行检查、维护,确保系统完好。

4.4.4太阳能集热系统运行时,应定期检查过热保护功能,避免空晒和阁晒损坏太阳能集热器。

4.4.5太阳能集热系统冬季运行前应检查防陈指施。

4.4.6采用地源热泵系统时应对地源侧的温度进行监演分析。

4.4.7采用地源热泵系统时,应对系统进行冬夏季节转换设置显著标识,并在季节转换前完成阀门转换操作。

4.4.8当采用可 再生能源时,应对其单独进行计量。

5、 管理要求

5.1一般要求

5.1.1应建立节能工作质量管理体系。

5.1.2为确保绿色运行服务应提供所需的准则和方法。

5.1.3为确保运 行服务可以获得必要的过程信息与资源,以支持绿色运行服务提供的运作和监管。5.1.4应实施必要的措施,以实现节能工作质量管理体系的持续改进。

5.2特定要求

5.2.1管理目标

物业服务企业应建立包含了节能效果特性型求的没通没各馆理服务日标,包括但不限于:

a)总节能率:

b)各系统节能率:

c)节水率:

d)设备光好率:

e)节能技术运行应用率:

f)印房回空气质最合格室。

5.2.2服务人员管理

5.2.2.1物业服务企业应建立节他管理机构并制定下列关键肉位服务人员管理制度:

a)设施设备坛行管理项目负责人:

b)节值管理组长,

c)节德质量管现部管班员:

d)各专业节能工作管业员。

5.2.2.2物业服务企业应设立没施设备绿色运行管理人员的定期培训与考核制度,包括但不限于:

a)组织培训内容包括能源管理、环保管理、安全管刑、基础管理、运行管理和免机管理;

b)组织培训包括室外透水地面,包括绿化。植翠砖、透水铺装等、屋项绿化、排球热回收机组、导光简、采光井等自然来光设施、大阳的热水系统、大阳能光伏发电或风力发屯系统、地源/水源热泵、可调节外落阳、雨水中水收集回用系统、节水灞溉系统、自然通风设施、电气、供暖、空调、给排水、电杯、弱电租召能化系统等绿色建筑运行技术内容:

c)建立奖惩制度,以提高员工作责任心和积极性。

5.2.3设施设备管理

物业服务企业应建立开实施包近旧不限F下列系统设施设备的绿色话行管那制度和安全操作规程:

a)暖通空调系统:

b)给排水系统,

e)建筑电气系统,

d)电梯系统:

e)楼宇自控系统:

f)绿化及聚观:

g)围护结构与材料。

5.2.4信息管理

5.2.4.1物业服务企业应自行建文并运用公共信息平台,包据但不限于下列功能的信息平台:

a)能源管理信息平台,

b)设施设备运行管理信息平台;

5.2.4.2组织应保队信息平台安全执行。保障信思服务安全,并对平台数据进行定明各份.

5.2.4.3组织以建立开实施设备设施法行关键信息和数据的管理制度,

6、服务认证实施

6.1认证准则

6.1.1服务要求测评准则

服务要求测评准则依据附录A给出的测评工具实施。组织或个人实施体验式测评时,应按照以下要求进行:

a)测评内容为明显的“是, 否”判断时,可用直接判断法,判定得分和不得分;

b)除a情形外,给出基于李克特5点式量表的体验系数a,如下:

1)远低于预期: 0<as02;

2)低于预期: 0.2<a<04;

3)符合预期: 04<as0.6;

1)高于预期:0.6<as08;

)远高于预期:0.8<as1.0.

用附表A1中给定的每一项测评内容的分值乘以该项确定的体验系数a后求和,得出评价得分:d)针对物业服务特性测评活动,其总分计算以每人(次)测评分的均位获得。

6.1.2管理要求审核准则

6.1.21管理要求审核应依据附录B的审枝工具实施。

6.1.2.2管理要求申核采用五级定性成熟度水平评价方法,参限GBT 1900的有关规定。表1给出了管理要求如何与成熟度水平相对应的通用示例。

6.1.2.3根据附录B给出的管理要求审核工具实施第5章冕求的成熟度评价。

6.1.2.4附表B 1是对管理要求5.2.1—5.2.4的成熟度等级描述,总分为100分,根据图表B1对管理成熟度水平进行逐一评价,将各成熟度得分累加后,待出管理成熟度总分。如某一条达不到一级成熟度要求,则该条不得分,如表2所示,根据管理成熟度总分。管理费求分级虎则如下:

1)20分(含)-40分,一级,单项条款应得分应不低于“4号分:

2)40分(含)-60分,二级,单项条款应得分应不低于“8分;

3)60分(含)-80分,三级,单项条款应得分应不低于12分:

4)80分(含)-90分,四级,单项条款应得分应不低于16分,

5)90分-100分(含),五级,单项余款应得分应不低于“16”分。

表2管理成熟度对应分值

6.2、认证结果

6.2.1 设施设备绿色运行管理服务认证结果分为通过、不通过。

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