Welcome To Wei Qiang's Personal Website
全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名|魏强的个人网站

物业公司装修管理规定物业小区业主装修管控物业服务企业新交付项目装修物业服务

为加强综合管理、完善服务,保持小区环境整洁有序,从而维护广大业主的合法权益,依据国家建设部94(33)关于《城市新建住宅园区管理实施办法》、建设部110号《室内住宅装饰装修管理办法》以及《物业管理条例》的规定,结和本小区实际情况,特制定本规定。为了确保您装修顺利进行,请务必事先了解本装修管理规定,并将本装修管理规定张贴在施工现场,告知现场施工人员,装修期间请指定一名现场负责人,负责相关安全与协调工作,并对整个装修过程及装修人员在园区内的一切行为负责。

一、装修进场:

1.请业主在装修进场前对户内设施设备相关功能进行确认。户内具备消防设备

与供暖设备的,服务中心针对户内相应设备进行现场测试,并与业主确认。

2为确保已安装到位的设施设备的正常使用,在装修过程中,服务中心建议您

将入户门及前室、对讲门机安装预留底座及线路、室内红外探头等进行包装保护,以免污损后影响正常使用。

3.装修负责人负责将本守则所规定的内容传达到每位装修人员,让全体装修施

工人员知晓并遵守。业主或装修公司为装修工程责任人,对整个装修过程及装修人员在园区内的一切行为负责。

二、房屋装修:

  • 消防安全:

1、由于装修材料易燃、易爆、有毒,装修公司(或业主)要树立防火观念,装修材料现场有序放置,严格遵守消防安全规定。严禁在室内生明火和抽烟,使用电炉、气罐等。一经发现,轻者提醒教育,重者警告或没收施工人员“出入证”并终止施工,造成损失的应由装修公司(或业主)承担全部责任。装修中若需使用氧、电焊等明火作业,必须到物业服务中心办理《动火申请》,经服务中心审核同意后方能施工。

2、爱护消防安全设施,不得损坏或者挪用、拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占消火栓,严禁将消防水挪做他用,不得占用防火间距、疏散平台,不得堵塞消防通道。违者将没收《出入证》,造成误报警及损失的,由装修公司(或业主)承担全部责任并赔偿相关费用。

3、商铺装修期间应进行公用设备妥善防护(如烟感/喷淋,避免涂料及灰尘造成设备功能故障),装修材料的选择必须符合消防法规要求,使用不燃或难燃的防火材料,不得使用易燃材料。

4、为了保证消防系统的正常运行,业主与装修单位需加强施工过程中现场消防设备保护,并配合物业物业服务中心作好消防安全检查和监督工作。若因此造成了损失均由装修单位(或业主)承担,服务中心可以根据损失情况从装修保证金中扣除。

5、户内安装有自动消防设施的营业场所,在装修前应取得当地消防部门签发的许可,在装修竣工后应取得消防验收意见书,未交物业物业服务中心备案擅自施工、入住、经营而造成的相关损失与法律责任由装修公司(或业主)承担。

6、本户装修期间,装修单位/负责人与本户业主同为本户的防火责任人。为了保证协议条款的有效执行,对发现有违反条款造成火险或存在火险隐患等情况,物业服务中心有权追究责任人的责任,按《消防法》、《条例》、《规定》及相关消防法律、法规报请主管部门予以处理或处罚。

  • 土建及外立面:
  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

1、严禁破坏房屋结构、功能、外墙的颜色。未经当地房产主管部门和原设计单位书面同意,不得对室内的承重墙、梁、上下板、阳台、露台、架空层、通道等进行任何改动,不得利用私家花园违章搭建,不得擅自开挖和建设地下层,不得改变房屋的结构、功能、外观、外墙颜色,不能损坏和改动烟道,严禁在外墙上开孔、安装换气扇等。

2、为确保设施设备的正常使用,凡交房时统一安装的设施如:入户门、门廊(不允许外包门套或更换)、车库门、中央吸尘器、中央空调器、直饮水系统、室内安防系统、窗、阳台、露台、管道等,不得进行任何私自改装。

3、不得在室内现浇水磨石或铺设厚度在10CM 以上、容量大于700KG/M³砖、板等材料。如有导致房屋损坏,甚至保修素任身及其它安全事故,均由责任人承担其法律责任。

4、装修施工过程中请勿用锤钎等重击墙、地面、采取野蛮施工等,由此引起的墙体裂纹、空鼓、外墙砖脱落以及公共设施设备的损坏等相关责任,由责任人自行处理并赔偿相关损失、承担违约责任。

5、严禁对房屋建筑外立面进行任何改动,所有与外界视觉相触的装饰(如入户门、门头、窗、外墙等)必须遵从园区环境的统一规划。不得设立和安装对房屋建筑外立面的统一协调有严重影响的防盗网、阳光棚、雨蓬等。

6、为了尽量避免地下层部分因室内、外温差而引起内墙面结露,装修中不得随意剔打墙体,破坏保温、防水砂浆。

7、所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工,如有更改或增减,必须重新向物业服务中心申报,待批准后方可施工。一切未经批准的装修工程,物业服务中心有权责令装修单位停止施工,有关损失由业主或装修单位自行承担。

  • 室内管网:

1、装修时,请对暗埋设施予以确认,严禁野蛮施工,以防止在施工过程中对暗埋在墙体内设施及管道造成损坏,否则若造成损坏由责任人承担。

2、装修中如出现破坏预留预埋管线的情况必须先与物业服务中心取得联系,经物业服务中心安排工程人员查看确认管道的用途和处理方法后方可继续施工。

3、为了确保您使用的安全,装修施工中燃气管道不允许埋墙暗敷,否则由此造成的损失和后果由责任人自行承担;安放灶具及厨房装修必须符合燃气公司规定,并选择符合国家安全规定的燃气用具。

4、装修施工中,冷、热水管道改造前后装修单位应进行无渗漏的压力测试。

5、装修施工选用的水暖材料应符合国家相关规范。

6、装修前,装修单位有义务对户内排水管道进行通水测试并在装修期间请将下水道口封闭,以防装修材料及垃圾落入管道内堵塞;若因装修造成的管道堵塞、渗漏水、损坏公共设施等,应由其责任人负责修复或物业服务中心在装修保证金中扣除用以修复的相关费用。

  • 室内电气:

1、装修施工用电,不得私自在户外搭接,只能使用该户内配电箱电源。

2、装修期间严禁使用电热设备,有违反者,除没收电热设备外将追究违约责任。3.装修施工用电的连接线必须采用带有护套的绝缘电缆连接,为保证其用电安全,须设置带保护装置的接线排。

4、装修施工中不得超负荷用电,如需增加用电负荷可到物业服务中心办理临时用电手续,经批准交费后在物业服务中心指定的地方搭接电源并承担相关费用。

5、业主户内所配置的电气设备总功率不得大于该户用电容量,严禁私自增大总

开关容量。

6、为防止发生意外事件,每天装修结束时,装修人员必须切断临时用电开关。因装修单位人员疏忽所引起的用电事故,其后果由装修单位或责任人承担。

  • 室内安防:
  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

1、室内安防系统与园区整体安防系统为同一系统,为保证该系统的正常使用,使其处于良好的运行状态及发挥其良好的使用效果,建议业主不要随意改动。确需改动的,通过报事提出申请,相关费用由业主承担,擅自改造则视为自动脱保。

2、房屋内消防烟感严禁封包、拆除,装修期间做好防护,确需改动的,通过报事提出申请,由相关消防施工单位进行更改,相关费用由业主承担,擅自改造引起的消防系统故障及事故,其后果由业主自行承担。

3、紧急报警按钮的安装位置建议您设于隐蔽方便操作处(如:床头旁等)。其信号连接线采用1.5平方的护套线敷设至弱电箱内。

4、厨房内的煤气探测器应安装设置在离灶具1.5米高的地方,以保证该设备的正常使用。

三、私家庭院:

业主专属的私家庭院景观是园区整体环境的重要组成部分,在进行私家庭院装修方案设计及施工过程中,须符合以下要求:

1、不得在私家庭院内搭建花架、亭子等固定构筑物;

2、不得栽种与园区整体景观及风格不相符的植物;

3、未经辖区市政主管部门同意不得对暗埋市政管网进行改造、硬化或掩盖,否则造成的一切损失由业主承担。

4、未经物业服务中心同意,不得对私家庭院内原预埋管线进行改动;

5、不得私自扩大庭院面积或在私家庭院区域外进行任何改造或栽种植物。

四、商铺装修专项:

1、消防与安全管理:

1)禁止将与施工无关的易燃、易爆、有毒、带腐蚀性等危险品带入铺内,装修施工所需要的有机溶剂、油漆等容易发生危险的物品和材料应独立封闭储存。

2)施工现场按装修的实际面积和使用的材料配备一定数量的ABC 型干粉灭火器,100平方米以下的配2个或4个4KG(ABC型)干粉灭火器,100平方米以上的配4个或6个4KG(ABC 型)干粉灭火器,或按每50平方米配置不少于2个4KG(ABC 型)干粉灭火器。

3)施工现场内严禁吸姻。施工过程中若需明火作业,必须提前向物业服务中心提出申请,办理《动火申请》,获得批准后在施工时必须配置 ABC 型干粉灭火器,由具备资质的专业人员操作。

4)不得擅自改动和遮挡烟感器、喷淋头、紧急广播喇叭和消防栓等消防设施设备,如需改动请向行政主管部门申请,批准后报物业服务中心备案,委托有资质的专业公司施工,

5)如商铺内预留有消防排烟口,装修设计应考虑排烟口预留位置,避免设置在封闭隔间内,影响铺内整体排烟功能。

6)装修期间严禁私自使用非商户内公区的水电(包含应急电源、消防及空调水、供暖水等),如有特殊需求请向物业服务中心提出申请。批准后给予提供临时水电接驳支持,相关费用由商户自行承担。

7) 商铺交付后100个日历日内不允许改变商铺内部分隔墙体,否则造成的消防罚款及办证损失由业主自行承担。

2、装修材料的选择

1)铺内装修材料的选择必须符合消防法规要求,请使用不燃或难燃的防火材料,禁止使用易燃材料。

2)装修施工中如采用木方或木工夹板等木质材料时必须满刷防火涂料不少于3遍。

3)铺内布置的电气线路必须采用合格的阻燃产品,请在购买时向经销商索要检验证明,所有的电气线缆应穿管敷设,选用的管材应是钢管、铁管等难燃的材质。

3、外观/环境/土建控制

1)店铺外墙、玻璃门等如需改动,应向物业服务中心提出书面申请,提供效果和施工图。改动后的玻璃墙面及玻璃门必须使用钢化玻璃,不得采用滑拉式门。与玻璃幕墙相连的隔墙端面须作装饰处理,吊顶平面不能低于玻璃幕墙。

2)地面电锤打孔深度应控制在50mm 以内,以免损坏防水层。吊杆应必须安装牢固,严禁固定在原有设备、设施、管道和吊杆上。

3)店铺内增设卫生间(具备条件的商铺)、景观水体的,必须在结构层和回填层上按国家有关规范和标准分别进行防水处理,并关水48小时检验,建议使用双组分911型聚氨酯防水材料。

4)线管铺设需在墙面剔线槽时须先用石材切割机切割后再剔打,以免损坏墙体。线管要求用铁管和89×89铁接线盒,接线到灯之间用金属软管,线管要求吊卡式支架固定,在主电源线不够长时中间接头电线必须为阻燃电线。

5)商铺玻璃门上方预留一组电源线穿出门楣铝塑板以用做店招电源。

6)商铺有两樟以上入户玻璃门时,应注意门外地坪标高是否一致,以确保室内外地坪标高的平整。

7)铺内地面装饰时,应考虑装饰材料铺装后不会阻挡玻璃门向内开启。

8)商铺装修前外围按标准进行打围,具体参考物业商铺装修打围标准。

9)铺内设置的吊顶和隔断必须符合以下规定:

①店铺内吊顶和隔墙应使用轻钢龙骨与纸面石膏板或防火等级相同(或更高)的材料制作,吊顶必须采用上人型。主龙骨(包括格趣吊顶)跨距控制在800mm 以内。如采用隔槽吊顶,喷淋头必须露出格荚并增加直径为0.45米的集热盘。

②上人型轻钢龙骨要求60MM,附龙骨要求50MM。

③室内装修隔断施工必须符合消防安全规定,无烟感器、喷淋头的独立隔间必须按相关规范加装。

④增设独立隔间(包括试衣间、小库房和阻挡喷淋或烟感由隔墙围合三方的隔间等),凡隔墙顶端距顶棚或梁间距小于500毫米的必须按消防规范增加烟(温)感、喷淋,聘请由原消防施工单位施工,费用由商家承担。

⑤铺内的设备机房隔墙应用实体砖酥筑到结构顶,采用2100 mm*1100 mm的甲级防火门。墙到设备应留有不少于700mm的空间以方便维修。

⑥商铺顶棚、墙面或地面有设备、阀门或管线的,隐蔽后必须预留检查口或检查门。

⑦装修商铺在隐蔽工程完工前(封顶前),必须联系物业服务中心,通知物业工程部现场对隐蔽工程进行验收合格后才能封顶。

4、空调、给排水及通排风:

  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

1)配置有中央空调的,每台盘管及阀门旁边须在吊顶(含格唉吊顶)上设置600mm*600mm的检修口,以方便设备维修和阀门开关。

2)到空调控制器的连接线路需一线一管敷设,控制器安装位置可根据装饰需要确定,但应考虑使用和维修方便。

3)空调送风管、冷凝水管、冷却水管、给排水管和户内配电箱移动或改造须向物业服务中心提出书面申请,批准后按规范和批准内容施工。

4)施工期间严禁使用空调,并完成空调保护工作(如进回风口封闭),以避免设备损坏和冷凝水泄漏。

5)严禁破坏空调风、水系统管道保温材料,以防止使用时出现凝结漏水。

6)所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设。给水管建议采用PP-R管,管径不得大于预留管径。

7)餐饮类商铺建议厨房采用加垫层明沟排水,必须并安装一次隔油滤渣池。所有排放物必须经一次隔油及滤渣处理后,方能排放至污水管道。

8)隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水高度不低于隐蔽管线高度。

9)在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网,从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤器。

10)如餐饮排烟管道为共用管道,商户内预留排油烟主管道对接口,商户需依照预留管道自行安装一级油烟净化器与排油烟风机。且油姻净化设备需符合国家/地区级环保要求并达到环保验收标准,具备检验合格证。

11)商户区域内排油烟管道安装不宜过长并使用法兰连接,便于定期清理。排油烟管道水平管最低端加装“泄油口”。排油姻管道应使用“不锈钢”材质制成,并做隔热处理,刷防火涂料。集烟罩应设置档火篦子。

12)管道穿越厨房隔墙需设置防火阀(280°敞开阀)。

在装修中可能遇到的大多数常见问题已在本管理规定中涉及,施工中务必严格遵守。除此之外,国家或地方仍有相关的法规、标准和规范而本管理规定无法全部罗列的,请在装修设计和施工中严格遵守。

五、施工时间:

1、在该小区集中交付后的6个月内,早7:00-晚19:00允许装修施工作业。超过此期限后,每日施工时间为8:00—12:00、14:00—18:00(其余时间、周六及周日和国家法定节假日必须静音作业)。

2、施工工人必须每日18:00(集中装修期时间为19:00)前离开园区,不得在园区内留宿。施工人员离开园区时须关闭好户内门窗。为防止发生意外事件,每天装修结束时,装修人员必须切断临时用电开关。如因装修单位人员疏忽所引起的后果,由装修单位负责。

六、人员管理:

1、凡进入园区从事装修的人员,均应由责任人或业主到物业服务中心办理装修人员《施工人员出入卡》,所有进入园区的人员,请主动配合工作人员的工作。

1)装修人员《施工人员出入证》须一人一证(含正本、副本),副本上注明房间号、有效期限。若有变动,责任人须到物业服务中心登记变更情况,且加盖出入证专用章方能有效。

2)《施工人员出入证》丢失正、副本任意之一应立即到物业服务中心报失并交费补办新证,金额为3元/个,否则将不得准予进入园区施工作业。《施工人员出入证》必须提前更换或续期,如果使用过期证件,一经物业服务中心人员发现将予以没收。

3)《施工人员出入证》将采用正本和副本配合使用。进入园区,请主动配合秩序人员的检查,经秩序员核对无误后,留存副本,方可进入园区,离开园区时必须领走副本。如当天离开园区未领取,次日该本予以没收。

2、装修期间,若有临时人员的进出,需经业主和装修负责人同意后,方可进入园区,同时在门岗处填写《来访人员登记表》,出园区(有物品携带时),经业主或装修负责人同意后,方可离开园区。

3、责任人要对其装修人员的行为负责,应要求装修人员遵守园区各项规章制度,并在规定的范围和期限内工作,如发现以下情况将予以相应处罚(注:责任人指业主或装修负责人):

1) 窜房施工:进入非本单位施工或装修的房间内,一经发现,物业服务中心工作人员可没收该工人《施工人员出入证》。若房间内物品有损坏丢的,另行照价赔偿,性质严重者,取消其施工或装修资格,并可扣罚装修保证金。

2)无证施工:若发现施工房内工人无《施工人员出入证》,则应要求立即补办《施工人员出入证》。性质严重者,取消进入园区施工或装修资格。

3)违反园区内的其它物业管理规定。

4)园区内不得随地吐痰、乱扔杂物、烟头,请予以配合维护:如有违规,分别给以劝诫、警告,违规人员应立即清除杂物等。态度恶劣者没收其《施工人员出入证》,劝其离开园区。对拒不配合物业服务中心工作的,取消进入园区施工或装修资格。

4、进入园区的人员:包括业主及其家人、朋友、施工人员、参观人员均应遵守园区的规章制度、配合保安人员的工作,爱护园内设施、花草树木、清洁卫生、共同维护园区环境和秩序。

5、衣冠不整者,不得进入园区或在园区内公共区域活动。

七、环境管理:

1、园区内禁止机动车辆进入,装卸装修材料须在指定地点进行,园区公共区域严禁堆放装修材料。装卸材料须将地面做保护后作业,装卸完毕后,立即转运至户内,对公区造成的污损,责任人当天必须清理完毕。私自在公区堆放材料导致的一切后果由责任人自行承担。

2、装修施工产生的垃圾应清运到物业服务中心指定的地方,严禁堆放在公共区域、生活垃圾桶内以及乱扔乱堆。禁止在园区内赤膊穿行、随地吐痰、乱扔烟头、纸屑以及瓜皮果壳等。请勿从楼上往楼下抛弃任何物品,查实后罚款200-500元并承担由此造成的损失。

3、为了保持道路清洁,控制噪音,施工期间必须将入户门关闭,开门施工造成的公区污染、消防设施损坏等后果由责任人自行承担。

4、施工及物品搬运不得践踏草坪、损坏设施设备。如果安装、施工过程中的确需经过,需事先向物业服务中心说明并取得同意后进入,不得随意扩大范围。施工结束后,立即恢复并离开。

5、随意践踏草坪者,一经发现将由违规人员支付100元以上的草坪损失费(或照价赔付损失费用)。

八、装修完工备案:

  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

物业服务中心工作人员将严格按照业主所申报的内容和《装修服务协议》、《装修管理规定》规定的内容进行装修查看。

1、装修过程中如有导致结构变更或影响结构安全的行为,需经有专业资质的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定,鉴定合格后到物业服务中心进行备案。

2、装修违章及违反《装修服务协议》项检查确认:

3、室内安防系统、消防系统功能性检查确认;

4、建筑物外立面检查;

将上述检查的相关数据进行记录,并由装修公司负责人及业主(业主代表)签字确认后存档备查。

九、违规处理规定:

装修施工中,物业服务中心相关部门有权对装修房进行巡查。巡查内容主要是《装修服务协议》、装修申请表及本管理规定所规定的内容。在巡查过程中,如发现违章,先提出口头警告,如不听劝阻,则令其停止施工,立即恢复。经劝阻无效的,物业服务中心将向责任人发出《违章整改通知书》限期整改,如未整改,物业服务中心有权不退还装修保证金,并禁止相关装修人员、工具、材料、车辆等出入小区,直至责任人消除隐患、恢复原貌;对存在重大隐患,物业服务中心有权不退保证金,上报相关建设主管部门,并保留诉诸法律手段的权利。

十、其它:

业主对所属房屋及私家庭院进行二次装修工作须同样按本管理规定所规定的内容进行。

赞(0) 打赏
转载请注明www.weiqiangcn.com魏强的个人网站 » 物业公司装修管理规定物业小区业主装修管控物业服务企业新交付项目装修物业服务
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

Welcome To Wei Qiang's Presonal Website

圈子专栏