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物业纠纷知多少?——业主、业主委员会、业主大会与物业公司的基础法律常识 weiqiangcn.com

现在物业矛盾纠纷已经是我们身边的以及这个社会上的主要纠纷之一。在这个纠纷之中,我个人认为业主及业委会其实是一种比较弱势的一个群体。很重要的原因是知识水平以及对法律的认知和了解。没有达到一定的程度。

首先第一个,什么是业主? 从我们老百姓的概念来讲,那就是这个物业的主人。那么这里问题来了。如果。房屋登记的是老公,那么老婆是不是业主呢,是不是一定是业主? 其实呢这个不一定。如果老婆也是这个房屋的共有权人,那他就是业主。如果他不是这个共有权人,这个房子就是老公一个人的,那么老婆就不是业主,这是比较现实的。 另外一个问题,如果我买了这个小区的这个房子,但是我还没有办证。但我入住了,那你也是这个小区的业主。还有就是我继承了这个房屋,我也占有了这个房屋,我是不是业主呢?也是。 所以,最终归结出来的一个概念,业主就是房屋的主人,以及合法的一个占有人。

第二个问题,什么是物业公司? 物业公司简单来讲的话就是做物业服务的那么一个企业,主要是在工商那里注册登记的。 在我们传统的这个小区里面,主要有两种类型的物业公司,一种叫前期物业公司,就是大家熟知的开发商留下的物业公司。还有一种就是后期服务物业公司,主要是业主大会成立之后由业主大会。选举聘用的这个物业公司。 那么物业公司的办公用房主要是哪里来的呢? 现在的一个新小区,我们国家规定的物业管理用房是必须要进行配备的。且配备的比例是按照总建筑面积的不少于千分之二,且不少于一百平米来配备物业管理用房。物业管理用房的属性是属于全体业主所有,并不是属于物业公司的,这里一定要非常的清楚的了解这个问题。 那么物业公司到底有没有一个资质的一个要求?对于这么一个问题,其实在一七年七月以前,物业公司除了向工商局注册登记之外,还要向房管局申请资质报备。但是现在国家已经取消了向房管局申请资质报备了。

第三个问题,业主委员会是一个什么性质的一个机构呢?简单一点说,业主委员会就是业主大会的一个执行机构。从我们法律上来讲,它是一个非法人的一个组织。

它的主要职责: 1、就是监督物业公司的服务。 2、就是召开业主大会。 3、就是决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理分配、使用。当然前提是有业主大会的一个授权和决议。

业主委员会有没有办公用房呢?国家规定业主委员会的办公用房就是从物业。管理用房中分配出来的不得少于二十平米。作为业委会的一个办公用房。

首次业主大会的召开是有具备一定的条件的(首次业主大会召开的条件):

第一个条件就是交付的房屋专有面积达到总建筑面积的百分之五十;

第二个条件就是交付的总套数达到百分之五十这么个比例。

第三个条件是首个业主交付之后,满两年入住的业主比例达到百分之二十。

重点是:上述三个条件,满足其中一个就可以申请召开业主大会。

申请方式:

第一种就是由我们的开发商向房管局提出。

第二种是也可以由我们业主向房管部门反映提出来,要求召开业主大会。

那么房管部门收到了这个申请了之后就会将这个申请发给我们的街道办或者是我们的镇政府,再由镇政府组织,业主大会筹备会是要在三十天内组织完成。那么三十天之内业主大会筹备会组织完成了之后,是必须要在六十个工作日之内召开第一次的全体业主大会。

召开业主大会都是需要经费的,这个经费由谁来承担呢?

新建的小区的是由建设单位来承担这部分费用的。如果是老旧小区,一般是由我们的政府来承担。

那么简单来讲,用一句话来概括: 就是全体业主组成的业主大会,选举了委员,组成了业主委员会,业主委员会代表全体业主及业主大会招聘物业公司,来为全体业主提供物业服务管理小区的日常事宜。

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