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住宅室内装饰装修须知(示范文本)

 一、为加强本小区房屋装修管理,保证房屋的合理、安全、正常使用,根据《物业管理条例》、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》和《业主临时规约》等有关规定,结合本小区物业的实际情况,制订本须知。

二、业主或使用人对住宅进行装修,必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性,符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求,不影响相邻业主或使用人的正常使用。

三、房屋装修和使用中禁止下列行为:

(一)未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案,擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载;

(二)损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施;

(三)未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施;

(四)未经城乡规划行政主管部门批准,擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计;

(五)擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件,或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件;

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(六)未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾;

(七)占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备;

(八)在天井、庭园、平台、屋顶、道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

(九)侵占绿地、毁坏绿化;

(十)乱倒垃圾、杂物;

(十一)其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

(十二)法律、法规禁止的其他行为。

四、根据《前期物业管理合同》或《业主临时规约》的约定,本住宅小区不得擅自进行下列装修行为:

(一)

(二)

(三)

(四)

五、业主或使用人在装修施工前,应当与装饰装修施工单位共同到物业管理公司进行备案登记,签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。

六、物业服务企业应当及时告知装修的业主或使用人有关《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构。破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位及相应的注意事项。

七、业主或使用人应督促房屋装修的施工人员遵守以下规定:

(一)按书面告知物业服务企业的有关装修内容施工,做好房屋装修隐蔽工程记录,若需调整装修项目,应及时通知物业服务企业;

(二)严格执行住宅装修的有关施工规范和标准,遵守施工作业时限。法定休息日、节假日全天,及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。

(三)搬运装修建材时不得妨碍其它业主或使用人的正常通行,不得造成公共部位的损坏和污染,住宅装修施工废弃物,应装袋清运到指定的地点堆放,确保沿途清洁;

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(四)装修施工时,应做到文明规范施工,不得造成下水道堵塞和损坏、墙面、楼面等渗漏水;

(五)施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业服务企业的检查和监督。

八、对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的,应当及时修复并承担相应的赔偿责任。

九、物业服务企业对业主或使用人的房屋装修活动进行日常的巡视、监督和检查。被检查的单位或个人,应当予以配合,如实说明情况,提供必要资料。装修完工后,房屋使用人、施工单位、物业服务企业和业主委员会代表需组织共同现场验收,办理竣工验收手续。

十、物业服务企业对业主或使用人装修房屋的违法违规行为应当及时劝阻、制止。对规劝无效的,提请相关行政主管部门依法处理,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

十一、装饰装修物料和有关服务工作,按市场行为自愿确定。严禁任何单位、组织和个人欺行霸市、垄断小区内装修物料和有关服务工作。遇有垄断霸市的,房屋使用人或物业服务企业应及时报警处理。

十二、如违反本装修内容的,涉及违规装修的,物业服务企业可以采取断水断电等限制措施。

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