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原业主欠缴物业费,物业公司能不能向新业主索要?

原业主欠缴物业费,新业主是否需要缴纳?物业公司能不能向新业主索要?

一般”情况下,新业主无需缴纳原业主欠缴的物业费。

原因有三:

1、根据合同相对性,合同关系是发生在特定主体之间,只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼等。

2、原业主的物管费与新业主无关,由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的物业买受人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。 3、房子的转移并不必然意味着债务的转移,新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。

案例解读:

辽宁省辽宁千禾物业管理公司,与聂振强、孙婉君物业服务合同纠纷。

物业公司(原告)要求业主(被告)承担的2015年1悦1日到2017年4月15日一直没有交的物业费,物业公司催缴无果,请求法院支持其诉讼请求。

业主的反馈的理由是,2015年10月的时候房产证啊才办下来,之前的物业费,不应该由他来交。

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据查明的事实,上述房屋于2015年10月以买卖交易方式变更至被告的名下。根据物权法的相关规定,新的业主,应该自案涉房屋登记在其名下之日起,才承担该服务房屋的相关附属业务。其交纳的物业费自2015年5月20日开始计算。

但物业公司认为,除非新业主能够提供其与原业主协商物管费承担起始的证据,否则即视为新业主认可前期原业主欠付物业费的责任,就应该承担缴纳责任。

法院判决认为:新业主与案涉房屋出卖人(老业主)关于物业费承担起始时间的约定,并非新业主举证义务。物业公司的主张缺乏事实法律依据,不予支持。

关联阅读:

房屋被转让后,物业服务企业能否向房屋买受人主张原业主欠交的物业费? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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