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如何选举产生业主委员会? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第一章 物业管理概述

第二节 物业管理法律关系中的相关主体

9 、如何选举产生业主委员会?

根据《物业管理条例》以及《业主大会和业主委员会指导规则》的规定,首次业主大会会议筹备组应当制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单,并制定业主委员会选举办法,于首次业主大会会议召开前15日以书面形式在物业管理区域内公告。

业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格,根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素,确定业主委员会委员候选人名单。首届业主委员会由首次业主大会会议选举产生。根据《物权法》第76条的规定,选举业主委员会应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会由5人至11人单数组成,业主委员会实行任期制,每届任期不超过5年,可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

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业主委员会实行备案制度,业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

对于业主委员会的换届选举,《业主大会和业主委员会指导规则》第47条规定,业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举。《山东省物业管理条例》第41条规定,业主委员会任期届满六十日前,应当召开业主大会会议进行换届选举。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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