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业主委员会有哪些职责? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第一章 物业管理概述

第二节 物业管理法律关系中的相关主体

11 、业主委员会有哪些职责?

《物业管理条例》第15条规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构,从而建立一种业主大会和业主委员会并存,业主决策机构与执行机构分离的管理模式。

在《物业管理条例》颁布实施之前,在政府规章和地方立法中,小区的管理组织被称为住宅小区(或业主)管理委员会。例如,国家建设部1994年4月1日颁布的《城市新建住宅小区管理办法》第6条规定,住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。《北京市居住小区物业管理办法》称之为物业管理委员会。过去的管理委员会,实际上集决策与执行的职能于一身,同时缺乏必要的监督机制,容易发生侵害业主合法权益的情况。《物业管理条例》将业主委员会界定为业主大会的执行机构,较好地解决了这一问题。业主委员会由业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的常设性执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

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除《物业管理条例》第15条规定的主要职责之外,依照《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定,业主委员会还应当依法:

一、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业费的业主限期交纳;

二、在物业服务企业承接物业时,业主委员会应当与其办理物业验收手续,并向物业服务企业移交相关资料;

三、业主委员会应当对因维修物业或者公共利益确需临时占用、挖掘道路、场地的行为进行审查管理与监督;

四、业主委员会应当妥善保管相关档案材料、会议记录、印章等;

五、业主委员会还应当配合公安机关,与居民委员会协作,共同维护好物业管理区域内社会治安等相关工作。

六、此外,《物权法》第83条第2款规定,业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

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