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夫妻共有某专有部分,一方行使表决权后,另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第一章 物业管理概述

第二节 物业管理法律关系中的相关主体

13、 夫妻共有某专有部分,一方行使表决权后,另一方可否以未经其同意为由主张该表决权的行使无效?

区分所有权纠纷司法解释》第9条规定:物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数,可以按照下列方法认定:

(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

(二)总人数,按照前项的统计总和计算。

该条司法解释未对数人共有一专有部分的情况下,投票权如何计算作出明确规定,但是从其表述上看,“一个专有部分按一人计算”说明,无论一个专有部分由多少人共有,其表决权只有一个。

《业主大会和业主委员会指导规则》第25条第2款规定:“一个专有部分由两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。”因此,在夫妻共有某一专有部分的场合,夫妻应推举出一人行使表决权。

问题是如果夫妻一方参加业主大会行使表决权后,另一方以该表决权的行使未经其同意为由请求该表决行使无效的,应如何处理?

我国的法律和司法解释对于夫妻共同财产,赋予夫妻双方平等的权利。

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《婚姻法》第17条规定,夫妻对共同所有的财产,由平等的处理权。这种“处理权”在建筑物区分所有权的场合,当然包括成员权的行使。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条规定,所谓平等的处理权包括两个方面:

一是指因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

二是指夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

由此可见,司法解释在夫妻任何一方处理共有财产的对外效力方面,采纳了夫妻任何一方都是另一方当然代理人这样一种家事代理的原则,注重保护善意第三人的利益。因此,在遇到夫妻一方主张另一方未经其同意而参加业主大会行使表决权的,应当认定该行使表决权的行为是夫妻共同的意思表示,其表决权的行使合法有效。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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