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业主要求罢免业主委员会成员或改选业主委员会,是否属于人民法院的受理范围? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第一章 物业管理概述

第二节 物业管理法律关系中的相关主体

20、 业主要求罢免业主委员会成员或改选业主委员会,是否属于人民法院的受理范围?

根据《物业管理条例》及其他相关规范性法律文件的规定,目前我国物业小区业主的管理模式如果采取的是业主自治模式,这种自治模式的框架为:

       自治的主体是全体业主,自治的组织是业主大会和业主委员会;

自治所遵循的基本原则是民主决策原则;

自治的事项是有关物业管理区域内的物业管理活动;

自治的核心内容包括对业主委员会的民主选举以及对物业管理区域内的物业管理活动的民主决策、民主管理和民主监督。

根据《物权法》第76条的规定,罢免或改选业主委员会由全体业主共同决定,属于业主自治范围内的事项。因此,不应属于人民法院的受理范围。

《民法典》第280条规定:业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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审判实践中,有的地方法院已经对此作出了明确规定。例如:

1、浙江省高级人民法院民一庭《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见》第3条规定:“因业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷,不属于本意见所称的物业服务合同纠纷,因此提起民事诉讼的,不予受理,但法律、法规、司法解释另有规定的除外。”

2、北京市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》第4条规定:“业主与业主团体(业主大会、业主委员会)之间因内部管理行为发生纠纷的,当事人应当向政府房地产行政主管部门申请处理。”

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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