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建筑物区分所有权的含义是什么? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第一节 业主专有权纠纷

21 、建筑物区分所有权的含义是什么?

建筑物区分所有权是现代民法制度中一项重要的不动产所有权形式,在世界各主要国家的民法立法例中有着悠久的历史。关于建筑物区分所有权的含义,长久以来因为各国政治、经济和法学理念的不同,未形成通说,产生了诸多截然不同的学说,主要有“一元论说”、“二元论说”、“新一元论说”(享益部分说)、“三元论说”。

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我国《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”该法律条文系对我国建筑物区分所有权含义的规定,系采“三元论说”。通说认为,建筑物区分所有权是指多个区分所有权人(业主)共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权,对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权,以及因区分所有权人间的共同关系所生的成员权的总和。

《民法典》第六章 业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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