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第二章 建筑物区分所有权纠纷
第一节 业主专有权纠纷
23 、业主使用专有部分有哪些限制？
我国《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
因为各业主的专有部分紧密地存在于同一栋建筑物中，各业主对整栋建筑物的安全与维护具有共同利益关系，因此，业主若有违反共同利益而为有害于建筑物的管理或使用行为，即使形式上是行使其专有部分所有权权能范围内的行为，也是不允许的，也就是说，业主对专有部分的使用需要受到一定的限制。
限制的内容主要有：
（1）不得违反全体业主的共同利益。一般而言，下列行为属于违反共同利益的行为，一是对建筑物的不当毁损行为，二是未按专有部分的本来用途与使用目的使用专有部分。判断业主的行为有无违反共同利益，不仅应从财产管理的角度加以考虑，而且更应从共同生活的角度加以权衡。
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（2）维持建筑物存在的义务。
（3）不得随意变更通过自己专有部分的电线、水管、煤气管、暖气管等。
（4）应独自出资维修其专有部分。
（5）维护住宅环境的卫生和安宁，以及住宅周边地区的善良风俗和习惯。
（6）遵守管理规约。
实践中，有的业主以专有部分为自己完全所有为由，任意使用自己的专有部分，比如不按管理规约的规定将自家阳台完全封闭、装修房屋时随意破坏自家房屋的承重墙等，这些行为都应当受到限制。
