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对于业主违规装修等不当使用专有部分的行为,谁有权予以制止? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第一节 业主专有权纠纷

24 、对于业主违规装修等不当使用专有部分的行为,谁有权予以制止?

业主对自己专有部分进行装修等使用行为,系行使专有部分的所有权,应当予以保护,但是业主对专有部分的使用应当有所限制,不能损害他人的合法权益。

《物权法》第83条第2款后段规定:“业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”如果业主对专有部分不当使用的行为侵害了其他业主专有部分的权利,受侵害的业主当然有权提起诉讼。

《物权法》第83条第2款前段规定:“业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

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《区分所有权纠纷司法解释》第15条对该条文中“损害他人合法权益的行为”进一步予以明确,其中包括违反规定进行房屋装饰装修的行为。从这两个条文的立法意图可以看出,法律赋予业主大会和业主委员会对损害小区业主合法权益的行为有要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失的权利。

至于业主大会和业主委员会是否可以作为诉讼主体,有不同观点。我们倾向于在一定范围内依法赋予业主委员会诉讼的权利。对于损害小区业主共有的合法权益的行为,业主委员会可以依照法律规定提起诉讼。

至于物业服务企业是否有权提起诉讼,《物业服务纠纷司法解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。”根据该条的规定,物业服务企业有权提起诉讼的情形为业主的行为违反了物业服务合同或者法律、法规、管理规约,足以妨害物业服务与管理。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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