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小区公共设施的设置和使用侵害业主专有部分权利,业主是否有权起诉要求排除妨害? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第一节 业主专有权纠纷

27 、小区公共设施的设置和使用侵害业主专有部分权利,业主是否有权起诉要求排除妨害?

有的小区内建设的水泵房发出噪音影响业主生活,有的小区内的公共健身娱乐设施距离一楼业主窗户太近,对业主的隐私、日常生活等产生影响。此种情况下,业主是否有权起诉要求排除妨害?

《民法典》 第六章 业主的建筑物区分所有权做了相关规定,综合而言:
建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共有部分共有权和共同管理权。专有部分所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。专有部分所有权在性质上与传统的单一所有权并无本质区别,业主对专有部分享有全面的权利。虽然因区分所有建筑物的建筑特征和自然属性,导致业主对专有部分的使用要受到限制,但是该限制并不意味着业主专有部分的权利有义务容忍受到侵害。当小区的公共设施侵害了业主专有部分所有权时,业主有权要求排除妨害。但要区分具体情形:

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第一种情形:对于按照之前规划设计建设的公共设施设备,因在小区建设之前已经过规划批准,且业主在购买房屋时应当对小区的规划有所了解,业主应当有容忍的义务。

第二种情形:如小区内公共设施是经过业主大会决定同意后设置的,在这样的情况下,业主只能根据《民法典》第280条的相关规定,,请求人民法院对业主大会的决议予以撤销,而不能直接起诉要求排除妨害。

《民法典》第280条 :业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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