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物业服务企业能否利用人防工程取得收益? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第二节 业主共有权纠纷

38 、物业服务企业能否利用人防工程取得收益?

“人防工程”的正式名称为人民防空工程,是应防空要求而修建在地下或半埋于地下的民用建筑物。

根据《人民防空法》第18条的规定:“人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。”

根据战时、平时的差异,该法还在第20条规定:“建设人民防空工程,应当在保证战时使用效能的前提下,有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。”第26条还规定:“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。”

因此,人防工程在平时进行开发利用是有法律依据的。

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人防工程在住宅小区内也多有存在,往往被充分利用。特别是用于小区的停车,也有用作商场的情况。

《人民防空法》对人防工程的投资、建设、使用管理及收益亦做出了规定,该法第5条规定:“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”

就目前住宅小区的人防工程建设而言,多为建设单位投资,那么按照第5条的规定,其投资建设的人防工程在平时应由其使用管理,收益亦应归其所有。作为住宅小区的物业服务企业,其服务源于物业服务合同的约定,无论是前期物业服务还是普通物业服务,物业服务企业或是经过建设单位的选聘,或是由业主大会选聘,基于授权,其是可以利用人防工程取得收益的。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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