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物业服务企业将小区绿地改建成停车位,相关权利人诉至法院要求恢复原状,应如何处理? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第三节 车位、车库纠纷

39、 物业服务企业将小区绿地改建成停车位,相关权利人诉至法院要求恢复原状,应如何处理?

小区绿地属于小区的共有部分,对此类诉讼应区分情况分别处理:

第一,如果小区业主大会决定将小区绿地改建成停车位并委托物业服务企业按照相关法律规定办理有关手续具体实施,在此种情况下,若业主个人认为该行为侵害其权益,业主个人无权直接起诉要求恢复原状,其应当依照《民法典》第280条的规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。“ 请求人民法院的支持。

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第二,如果物业服务企业未征得相关业主、业主大会的同意即擅自将小区绿地改建成停车位,小区业主、业主委员会可以向相关行政执法部门投诉,由相关行政执法部门依法处理。或者根据《区分所有权纠纷司法解释》第14条第1款的规定,小区业主委员会向人民法院提起诉讼要求恢复原状。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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