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物业服务企业能否自行决定车位费的价格? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第二章 建筑物区分所有权纠纷

第三节 车位、车库纠纷

43、 物业服务企业能否自行决定车位费的价格?

随着我国经济的发展,普通家庭拥有车辆日益普遍,住宅小区内用于停放车辆的车位或车库数量日趋紧张,车位或车库的价值日益显现。作为关系到小区业主生活的一项重要事项,车位费的价格不应当由物业服务企业自行决定。理由如下:

第一,小区业主在小区的车位或车库停放车辆,物业服务企业向停放车辆的业主提供服务,双方之间建立的服务关系包含于小区的物业服务合同关系范围内。既然是服务合同关系,就应当允许合同当事人就合同的主要内容进行协商,并达成合意。物业服务企业不应当利用自己具有的对小区进行服务管理的优势地位排除小区业主的意思表示而自行决定车位费的价格。

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第二,《物权法》第76条规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项由业主共同决定。对该法律条文应当作广义理解,即与订立物业服务合同相关的事项应当由业主共同决定,小区的车位费当然包含在内。因此,物业服务企业无权自行决定车位费的价格。

第三,根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》和济南市《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》的规定,车位费中的车位租赁费实行政府指导价,车位出租单位应在政府指导价格范围内,与业主通过合同约定车位租赁费具体收费标准;

普通住宅小区前期物业管理阶段共用车库停车服务费实行政府指导价,实施停车服务的单位在政府指导价格范围内与业主通过合同约定停车服务费具体收费标准;占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格确定。

可见,实际上小区车位费的价格不是由物业服务企业自行决定的。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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