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物业服务企业经营公共部分需要履行哪些手续?对于经营收益及使用是否应当向业主公开? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第三章 业主知情权、撤销权纠纷

第一节 业主知情权纠纷

57 、物业服务企业经营公共部分需要履行哪些手续?对于经营收益及使用是否应当向业主公开?

公共部分属于全体业主共有,对共有部分的使用、经营、处分属于业主共同决定的范畴。

《区分所有权纠纷司法解释》第7条明确规定,改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分,应由业主共同决定。

《物业管理条例》第55条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”

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该规定虽针对业主使用共有部分的情况,但实践中物业服务企业利用共有部分从事经营的情况更为常见,譬如将业主共有房屋出租、利用共有场地空间经营停车场、游泳池、运动设施等共用设施等。

物业服务企业利用共有部分从事经营,同样应当征得相关业主、业主大会的同意并按照规定办理有关手续。经营所得收益原则上在扣除经营成本后由全体业主共有,由业主大会决定其使用,但不排除业主大会与物业服务企业之间可以就收益的分配进行约定。

由于共有部分的使用收益状况与业主利益息息相关,《区分所有权纠纷司法解释》第13条明确将其列为业主知情权的范围。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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