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可行使业主撤销权法定情形有哪些? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第三章 业主知情权、撤销权纠纷

第二节 业主撤销权纠纷

63 、可行使业主撤销权法定情形有哪些?

《民法典》第280条第2款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

《区分所有权纠纷司法解释》第12条规定:“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”

根据上述规定,业主行使撤销权的法定情形有两种:

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一是业主大会、业主委员会的决议侵害了业主的实体权益。

指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有权所享有的合法权利受到业主大会或者业主委员会决定的侵害,包括对专有部分的专有权、共有部分的共有权或共同管理的成员权的侵害。

例如,决定将明确属于某特定业主的绿地作为全体业主共有的停车位,属于对于业主专有权的侵害;如决议限制或者剥夺业主对共有部分的使用、收益等权利,则属于对业主共有权的侵害。如果业主大会作出的决定侵害了业主的实体权益,则权益受到侵害的业主有权请求人民法院予以撤销。

二是业主大会、业主委员会的决议侵害了业主的程序权益。

指业主大会、业主委员会所作出的决定内容虽未侵害业主实体权益,但作出决定的程序违反了法律、法规的强制性规定或者其所作决定逾越了法定或约定的权限范围。

《物权法》第76条、《物业管理条例》第12条对业主大会决定的程序进行了规定,如果业主大会对涉及共有及共同管理的重大事项上所作出的决定违反了该规定,业主有权申请人民法院予以撤销。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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