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业主能否直接要求撤销业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第三章 业主知情权、撤销权纠纷

第二节 业主撤销权纠纷

68、 业主能否直接要求撤销业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同?

实践中存在业主提起诉讼,以未经法定表决程序或业主委员会越权为由,要求撤销业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同,这属于对于业主撤销权适用范围的误解。

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业主撤销权的对象是侵害业主合法权益或违反法定程序的业主大会或者业主委员会决议,依照业主大会或业主委员会的决定与他人订立合同不是业主撤销权的对象。

业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同,一般来说应当有业主大会或者业主委员会的决议作为依据,如果认为业主大会或者业主委员会的决议违反法律规定,业主可以起诉要求撤销该决议,由法院判决是否撤销。

但单个业主不能直接主张撤销业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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