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前期物业服务合同到期或终止后,前期物业服务企业拒绝退出,如何处理? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第一节 前期物业服务合同纠纷

77 、前期物业服务合同到期或终止后,前期物业服务企业拒绝退出,如何处理?

前期物业服务合同终止后,前期物业服务企业应及时办理相关移交手续。前期物业服务企业拒绝退出及协助办理移交等,违背了合同法规定的相互通知、协助等义务,同时也违背了民事活动应当遵循的自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。

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《物业服务纠纷司法解释》第10条第1款规定:“物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。”

据此,物业服务合同的权利义务终止后,前期物业服务企业拒绝退出的,业主委员会有权提起有关物业服务企业退出及物管用房、物管资料移交之诉。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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