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业主委员会委托物业服务企业向业主征求对于物业费涨价的意见,是否合法? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第二节 物业服务合同订立纠纷

81、 业主委员会委托物业服务企业向业主征求对于物业费涨价的意见,是否合法?

物业服务合同的内容关系全体业主的利益,属于有关共同管理的事项,物业服务的内容以及物业服务收费方案属于全体业主共同决定的事项。同样,物业服务合同的变更也需要经过业主大会经过法定程序形成决议。业主大会会议是业主大会决策机制。

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《物业管理条例》第12条第1款规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式”。

对于何种事项采用集体讨论,何种事项可采用书面征求意见的方式,法律法规未作规定,因此在管理规约未作特别规定的情况下,凡属业主大会决策范围的事项,均可采用书面征求意见的方式。

物业服务企业接受委托,具体实施向业主征求意见的事项,不存在法律上的障碍,亦未有禁止性规定,只要有业主委员会的明确授权,应为有效。

但为避免物业服务企业借机误导业主,应当在征求意见书上载明征求意见书是业主大会形成决议的依据,具有业主行使表决权的性质,业主大会可依据该征求意见书记载的业主意见进行计票从而形成决议。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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