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未经法定程序,业主委员会与物业服务企业签订的物业费涨价协议,是否有效? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第二节 物业服务合同订立纠纷

82 、未经法定程序,业主委员会与物业服务企业签订的物业费涨价协议,是否有效?

《物业管理条例》第11条第1款第4项规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定;第12条第3款规定,业主大会决定本条例第11条除第5项、第6项之外的其他事项应当经过专有部分建筑物面积过半数且占总人数过半数的业主同意;第15条第1款第2项规定,业主委员会执行业主大会决定的事项,履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责。

《山东省物业管理条例》:第二十四条  下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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业主委员会是业主大会的执行机构,本身并非物业服务合同的一方主体,业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同之前必须经过业主大会表决同意。

物业费涨价事项,涉及全体业主的切身利益,属于重大事项,应事先征得法定人数的同意,因此,业主委员会与物业服务企业签订物业费涨价协议之前,如果未经法定程序,即未经业主大会表决同意,其与物业服务企业签订的物业费涨价协议应属无效。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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