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物业服务合同到期后未续签合同仍提供服务,业主以没有续签合同为由拒交物业费,是否支持? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第二节 物业服务合同订立纠纷

85、 物业服务合同到期后未续签合同仍提供服务,业主以没有续签合同为由拒交物业费,是否支持?

《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”该条例第35条第1款还规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”

因此,无论是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同,还是业主大会成立后与选聘物业服务企业签订的物业服务合同,对于合同形式均要求签订书面合同。因此,在物业服务合同到期后,如果就继续提供物业服务达成合意,应当签订新的物业服务合同。前期物业服务阶段,如果尚未成立业主大会,而原前期物业服务合同约定期限届满时,原则上仍由建设单位续签合同。业主大会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同到期后,在业主大会能够形成决定的前提下,由业主委员会代表业主大会续签合同。

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实务中存在物业服务合同到期后,未续签物业服务合同,物业服务企业仍实际提供着物业服务的情况,业主往往以物业合同已经到期终止为由拒交物业费。对此,我们认为此种情况可以参照适用租赁合同到期后继续使用租赁物的法律规定。

《合同法》第236条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”

同为继续性合同,物业服务合同到期后,物业服务企业继续提供服务,业主未提出异议的,应当认为原物业服务合同继续有效。业主实际接受了物业服务,仍应当按照原合同标准支持物业费,业主仅以未续签合同为由拒付物业费,理由不能成立。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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