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业主能否以物业服务企业占用小区公共部位设置停车位、侵犯公共利益为由拒交物业费? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

98 、业主能否以物业服务企业占用小区公共部位设置停车位、侵犯公共利益为由拒交物业费?

小区的公共部位如楼间空地、绿地等属全体业主共有,但有些物业服务企业为谋取自身利益,或因为小区原有规划停车位确实不能满足小区业主使用而占用公共部位设置停车位,引起部分业主不满,这部分业主以此作为拒交物业费的理由。

对此,首先要明确,小区公共部位属全体业主共有,而且物业服务区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施是不得改变用途的。即使物业服务企业确实需要改变公共建筑和共用设施用途,也应当提请业主大会讨论决定同意后依法办理有关手续。

如利用小区公共部位等共有部位、共用设施设备经营的,亦同样须在征得业主、业主大会等同意后按照规定办理有关手续。

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从这点来说,物业服务企业私自占用公共部位设置停车位是不正当的。

但业主交纳物业费是物业服务合同中业主的一项主要义务,物业服务企业提供了物业服务,业主自应交纳物业费,物业服务企业私自占用公共部位设置停车位并不构成业主拒交物业费的理由,对业主的该项拒交物业费理由不予采纳。

如存在此类情形,业主可以另行主张权利,要求物业服务企业恢复公共部位原状。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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