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业主能否以消防通道被停车占用为由拒交物业费? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

99 、业主能否以消防通道被停车占用为由拒交物业费?

《消防法》第28条规定:“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”

住宅小区内的消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。按照相关规定,为给火灾扑救工作创造方便条件,保障建筑物的安全,应当在小区内设置消防通道,且该通道不得堵塞、封闭。

实际上,消防通道不仅用于火灾扑救,在急救、抢险等方面均有重要作用。但很多住宅小区内规划的停车位不能满足业主停车需求,不少业主为停车方便,无视消防通道设置的要求,占用消防通道停车。

在现实生活中,因消防通道被占用,发生火灾时消防车辆无法进入小区实施有效扑救,造成重大人员伤亡、财产损失的实际案例比比皆是。

但因停车位不足的现实困境不能突破,占用消防通道停车的问题就得不到彻底根除,物业服务企业对此也大多束手无策。部分业主在物业服务企业收取物业费时会以消防通道被堵塞、存在安全隐患为由拒交物业费。

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对此:

首先,要明确物业服务企业负有的管理职责,物业服务企业应尽最大可能地采取有效措施,包括设置专门提示标语、隔离路障等充分保障消防通道的通畅与正常使用;

其次,要考虑到占用消防通道的现实原因是停车位不足,此非物业服务企业凭一己之力就能够解决;

再次,要认识到占用消防通道是小区部分业主的行为;

最后,还要认识到物业服务企业本身并无强制力,对此所能做的只是管理、疏导等。

目前有些物业服务企业针对乱停车行为专门购置了移车设施,有效解决了小区内车辆乱停乱放问题。

另外,如果有业主因消防通道被停车占用受到损失的,如住宅小区内消防通道被其他业主乱停车占用,导致急救车无法进入,造成人身损害,或消防车无法进入,导致财产受损,受损业主可以从侵权赔偿的角度要求乱停车的业主或物业服务企业承担相应责任。

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