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业主能否以自行保洁为由拒交物业费? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

103 、业主能否以自行保洁为由拒交物业费?

审判实践中,遇有个别业主认为物业服务企业提供的保洁服务不合格或不达标,因而拒绝接受物业服务企业提供的保洁服务,要求自行保洁,并以此为由拒交物业费。还有部分业主,个人拥有较大面积的物业,其从经济利益角度考量也会提出自行保洁的要求而拒绝物业服务企业提供的保洁服务。

但无论该部分业主是否自行保洁,其均不能以此为由拒交物业费。

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这是因为:

(1)根据《物权法》的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法还规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。所以说,业主居住、生活于住宅小区内,既享有权利,亦承担有义务。

(2)物业服务合同一经订立,即对小区内全体业主产生效力,业主亦即负有向物业服务企业交纳物业费的合同义务。而物业服务企业提供的保洁服务具有公共性,全体业主均实际接受了物业服务企业提供的保洁服务。因此,这些业主以自行保洁为由拒交物业费的理由不能成立。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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