Welcome To Wei Qiang's Personal Website
全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名|魏强的个人网站

如何认定房屋空置的事实?业主要求按照空置房标准交纳物业费,是否以经物业服务企业确认为前提? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

109 、如何认定房屋空置的事实?业主要求按照空置房标准交纳物业费,是否以经物业服务企业确认为前提?

根据《民事诉讼法》第64条第1款之规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。主张空置房事实的一方当事人,应对其主张的事实承担举证责任。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条第2款规定,在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

也就是说,如主张空置房事实的一方当事人无法在判决前提供相关证据的,法院对涉诉房屋不应当作出空置房的认定。

审判实践中,如果双方当事人对于房屋空置的事实存在争议,应当审查业主是否在物业服务企业办理过空置房登记,一定期间内对房屋及相关设施的使用情况,比如水、电费用的实际支付情况等作为参考,对房屋空置的事实进行判断。

  • 魏强的个人网站 weiqiangcn.com    Welcome To Wei Qiang’s Presonal Website 全站内容自由转载-非商用-非衍生-保持署名

关于业主要求按照空置房标准交纳物业费,是否以经物业服务企业确认为前提,济南市于2012年8月1日实施的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。

从上述规定中可以看出,在济南市的相关行政法规中要求,空置房需要得到物业服务企业与业主或物业使用人确认后,才可以按照空置房的标准交纳物业费。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

赞(0) 打赏
转载请注明www.weiqiangcn.com魏强的个人网站 » 如何认定房屋空置的事实?业主要求按照空置房标准交纳物业费,是否以经物业服务企业确认为前提?
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

Welcome To Wei Qiang's Presonal Website

圈子专栏