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房屋被转让后,物业服务企业能否向房屋买受人主张原业主欠交的物业费? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

111、 房屋被转让后,物业服务企业能否向房屋买受人主张原业主欠交的物业费?

房屋的买受人、受赠人是否继受出卖人或赠与人积欠的物业费这个问题,我国《物权法》及相关法律、法规都没有明确规定。从理论中分为肯定说与否定说两种。

肯定说认为,基于债的继受理论,可以向现买受人主张原业主拖欠的物业费;

否定说认为,从区分个人债务的角度,不能向现买受人主张原业主拖欠的物业费。

我们倾向于否定说的观点,根据王泽鉴教授的论点:“物业买受人和受赠人所继受的,系依法律或规约所定的一切权利义务,例如规约所订缴物业费的义务本身,但不应及于积欠的物业费,此属业主个人的债务,不随同区分所有权之移转而移转由继受人继受。”即认为原业主所拖欠物业费属于其个人的债务,不能在房屋所有权发生转移时转嫁于房屋买受人或受赠人。

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也就是说,物业服务企业不能向房屋买受人主张原业主拖欠的物业费。当然,房屋买受人或受赠人自愿承担的情况除外。

作为购房人,在购买房屋时应当对于物业费、水电费等费用负担进行了解,要求出售人提供相关信息,如果有未结清费用的,可以要求出售人先行结清,或者双方经过协商妥善解决,以避免之后产生纠纷。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

延伸阅读:

原业主欠缴物业费,物业公司能不能向新业主索要?

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