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小区中的水、电、暖、气等尚未进行“一户一表”的改造,物业服务企业提供了向专营公司交纳相关费用的相应证据,可否向业主追偿? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

115、 小区中的水、电、暖、气等尚未进行“一户一表”的改造,物业服务企业提供了向专营公司交纳相关费用的相应证据,可否向业主追偿?

国务院《物业管理条例》第45条第1款规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”

但现实中,因相关专营设施、设备的建设、接收,原单位宿舍的物业服务社会化改造、单位代表职工与物业服务企业签订物业服务合同购买社会服务对宿舍进行管理等多种原因,导致物业服务企业未与相关专营公司签订代收代缴相关费用的书面合同,但实际却实施了代收代缴相关费用的行为,而且十分普遍。

对于物业服务企业提供了向上述专营公司交纳相关总费用的相应证据后,可否向业主进行追偿的问题,我们认为,物业服务企业可以向业主进行追偿。

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因为水、电、暖、气的消费是业主维持日常生活所必需的,物业服务企业提供了小区相关总费用的证据,且业主仍然正常使用上述物品,可以证实相关专营公司向小区正常提供了相关的公共服务,从业主以往交纳相关费用的事实和小区多年形成的交纳相关费用的习惯,可以推定业主实际享用了相关公共服务,而业主又未能提供其直接向相关专营公司交纳相应费用的证据,应当认定系由物业服务企业代为交纳。

据此,物业服务企业在代为垫付了相关费用后,有权依法向相关业主进行追偿。

至于如何认定每位业主应缴纳的相应水、电、暖、气等费用的实际数额,应当考虑专营设施、设备的设置形式、物业服务合同对收费的约定、小区实际交费习惯等因素据实加以确定。

对已经实现一户一表的小区,应按照业主单独计量的数额计算实际应缴数额;对尚未实现一户一表的小区,应结合总表和各业主分表计量的数额,考虑正常损耗,结合小区以往水电费收取的习惯,合理确定各业主应当负担的数额。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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