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物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第四章 物业服务合同纠纷

第三节 物业服务合同履行纠纷

117、 物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?

物业服务合同属于继续性合同,在合同履行中定期发生交纳物业费之债务,属于理论上的定期给付之债。

定期给付之债,是指产生定期给付债务的合同在履行过程中具有双务性,该债务是在合同履行过程中不断产生的,因而各期债务履行期限届满后,均为独立债务。

我国台湾地区学者史尚宽认为,定期给付之债,“谓基于同一债权原则之一切规则的反复之定期给付债权……凡基于同一债权原因之定期给付,皆属之”。

定期发生之债与同一债务分期履行不同。

定期发生之债,各期债务履行期限届满后,均为独立债务;同一债务分期履行的,其债务为同一笔债务,只不过对一笔债务约定分期履行。对于同一笔债务约定分期履行时诉讼时效的起算问题,《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》中已经明确,该司法解释第5条规定:“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”但对于定期发生之债每一期债务请求权的诉讼时效问题,司法解释中并未作出规定。

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关于定期发生之债诉讼时效的起算点问题,存在以下两种不同观点:

第一种观点认为,定期给付之债实际上是数笔独立的债务,每一笔债务的履行期限是明确的,其诉讼时效应当从该笔债务履行期限届满之日起算;

第二种观点认为,定期发生之债虽非同一债务,但基于同一合同约定,具有同一性质,请求给付履行定期给付之债请求权的诉讼时效应从最后一笔债务履行期限届满之日起算。

我们同意第二种观点

。物业服务合同属于继续性合同,物业服务期间内产生的物业费系同一合同项下具有整体性和关联性的定期给付之债。物业服务合同双方当事人之间具有长期的稳定的合同关系,维系其合同的基础是互相之间的信赖,业主没有支付某一期的物业费,物业公司没有及时追索和主张,并非怠于行使权利,而是基于维护双方间良好的合作关系以及对业主的信任和谅解。

因此,同一物业服务合同中约定的定期给付物业费之债的请求权,诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。一般来说,在物业服务合同对于物业费支付周期及履行期限没有约定或约定不明的情况下,合同到期终止或者解除时,物业费的诉讼时效开始起算。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

延伸阅读:

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