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小区内高空坠物致人损害,物业服务企业是否应当承担赔偿责任? 物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

物业纠纷 常见疑难问题解答与法律依据

第六章 物业管理侵权纠纷

128、 小区内高空坠物致人损害,物业服务企业是否应当承担赔偿责任?

高空坠物致他人损害,这首先是侵权问题(侵犯生命权、健康权等),但如果高空坠物伤人致他人损害发生在住宅小区内,就可能会发生侵权与物业服务损害赔偿责任竞合。

根据《侵权责任法》第85条的规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”该法第87条还规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

基于《侵权责任法》以上两条规定,对高空坠物致他人损害首先要做出区分,即高空坠物是基于建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落致他人损害的情形,还是基于从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品致他人损害,如果是第二种情形,则往往与物业服务无关,物业服务企业不存在赔偿责任。

如果是第一种情形,即高空坠物是基于建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落,在此类事件中要确定物业服务企业是否应当赔偿,首先要确定高空坠物的原因是什么,是否是建筑物、构筑物其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落,对此物业服务企业是否存在维修、管护责任,具体要依物业服务合同来确定。同时,还要作具体分析,要考虑高空坠物是否是因建筑物、构筑物等存在质量问题,如果存在质量问题,是否还处于保修期内。如果在保修期内,出现高空坠物的质量缺陷,按照规定应由建设单位或者房屋建筑所有人承担责任,受害者可以向建设单位提出赔偿要求。这种保修期内的赔偿责任,一般来说与物业服务企业无关。

如果建筑物、构筑物出了保修期,高空坠物源于建筑的共用部位,就要看该住宅小区内的业主是否缴纳了住宅专项维修基金,也就是物业服务企业是否有资金可以维修建筑物、构筑物。如因无维修资金导致建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落致他人受损,一般来说物业服务企业应不承担责任。

但如果物业服务合同中有将住宅专项维修资金作为物业服务企业提供维修、管护的前提条件,则可以考虑物业服务企业承担适度的赔偿责任。

但需要注意的是,《物业管理条例》在第56条作出了这样的规定:“物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。”按这条规定,在出现诸如车辆被脱落墙皮损坏时,还要注意审查是否存在物业服务企业之外的其他责任人。

物业纠纷常见疑难问题解答与法律依据

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