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新建物业小区工程资料移交接明细表

新小区建设竣工交付后开发商建设单位需要向物业服务企业移交接的资料明细、以及老旧小区二次更换物业公司时,前物业公司需要向新物业移交哪些资料?同时如果小区成立业主委员会(业委会)后,小区物业需要向业委会移交哪些资料,这些都是可以参照如下内容:

第一部分 产权及许可资料
1 项目开发批准报告依据;
2 规划许可证;
3 项目设计方案;
4 建筑施工许可证;
5 建筑用地许可证;
6 房屋所有权证、所有权清楚;
7 从业人员资格证书复印件(监理、水电、电信、工程师);
8 土地使用范围划分;
9 分户检验合格标识;
10 测绘成果表;
第二部分 竣工图纸
说明:含电子版和纸质图纸。
1 竣工图纸(图纸明细详见目录)
1.1 建筑竣工图
含:市政工程、总平面布置图(建筑、建筑小品、水景、泳池、照明、道路、
绿化)
1.2 结构竣工图(地基与基础、主体与结构)
1.3 设备安装竣工图,含:
1.3.1 建筑电气(含室外综合管网图)
1.3.2 建筑给排水(含室外综合管网图)
1.3.3 建筑智能化(含室外综合管网图)
1.3.4 建筑暖通
1.3.5 建筑消防(含室外综合管网图)
1.4 配套设备施工图纸(电梯、水泵、水箱、避雷设施、燃气、暖通、发电机、
变配电、排水管线等)
1.5 分户套型图、装修装饰图

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第三部分 竣工资料
说明:所有竣工图纸均列入第二部分中。
1 建筑结构
1.1 质量控制资料
1.1.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
1.1.2 工程定位测量,放线记录;
1.1.3 原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告;
1.1.4 施工试验报告及见证检测报告;
1.1.5 隐蔽工程验收记录;
1.1.6 施工记录;
1.1.7 预制构件、预拌混凝土合格证;
1.1.8 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料;
1.1.9 工程质量事故及事故调查处理资料;
1.1.10 新材料、新工艺施工记录。
1.2 施工合同;
1.2.1 土建施工合同书(含甲乙双方认可的工程量清单);
1.2.2 其它合同、补充协议;
1.3 施工许可
1.3.1 开工报告及监理报审表;
1.3.2 建筑企业资质证书(或驻地建筑业企业登记证明书) (复印件加盖公章);
1.3.3 房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表;
1.4 地基压实系数试验报告、汇总表
1.5 预制构件质量证明文件
1.6 安全和功能检验资料(含功能抽查记录)
1.6.1 防水工程试水检查记录(屋面、地下室、地面);
1.6.2 建筑物垂直度、标高、全高测量记录;
1. 6.3 幕墙和外窗的物理性能检测报告(外窗“三性”、幕墙“四性”及后置
埋件拉拔试验);
1.6.4 沉降观测记录;
1.6.5 饰面砖粘贴强度检验报告;
1.7 竣工验收文件
1.7.1 工程竣工报告(内容应包括总包工程的全部项目)(注:竣工报验单、施
工、勘察、设计等四方检查报告一并报送);
1.7.2 单位工程竣工验收记录;
1.7.3 单位工程分户验收资料(商品房工程);
1.7.4 单位工程竣工验收会议记录及反馈处理意见( 初验、核验记录或意见、
验收签到表等 );
1.7.5 土建工程预算书、结算书、结算审核书。
2 暖通系统
2.1 质量控制资料
2.2.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
2.2.2 材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告;
2.2.3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录;
2.2.4 隐蔽工程验收记录;
2.2.5 制冷设备运行调试记录;
2.2.6 通风、空调系统调试记录;
2.2.7 施工记录;
2.2.8 分项、分部工程质量验收记录;
2.2 空调系统、送排风操作和维护保养手册;
2.3 施工合同中关于质量保证及售后等部分的内容;
2.4 竣工验收报告或证明书;
2.5 设施设备移交清单;
2.6 质量检查站验收报告;
2.7 供货及安装单位联系人姓名和电话。
3 游泳池系统
3.1 质量控制资料;
3.1.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
3.1.2 材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告;
3.1.3 水管道强度试验、严密性试验记录;
3.1.4 隐蔽工程验收记录;
3.1.5 设备运行调试记录;
3.1.6 施工记录;
3.1.7 分项、分部工程质量验收记录;
3.2 游泳池体育经营备案证书;
3.3 游泳池操作和维护保养手册、安全防护措施;
3.4 竣工验收报告或证明书;
3.5 施工合同中关于质量保证及售后等部分的内容;
3.6 设施设备移交清单;
3.7 质量检查站验收报告;
3.8 卫生防疫站验收报告;
3.9 水质监测报告;
3.10 游泳池设备供货及安装单位联系人姓名和电话。
4 建筑智能化系统
4.1、质量控制资料;
4.1.1 图纸会审、设计变更、洽商记录;
4.1.2 材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告;
4.1.3 隐蔽工程验收记录;
4.1.4 系统功能测定及调试记录;
4.1.5 系统技术、操作及维护手册;
4.1.6 系统管理、操作人员培训记录;
4.1.7 系统检测报告;
4.1.8 分项、分布工程质量验收报告。
4.2 建设单位提供的系统竣工验收报告(已盖建设单位公章);
4.3 当地技防办验收合格文件;
4.4 门禁、可视对讲控制接线图、室内机自带防区接线图;
4.5 已清点确认的智能化各系统设备清单,清单应包含名称、型号、数量、位置、
供应商等;
4.6 设备地址列表,网络型的提供设备 IP 地址,非网络型设备提供设备编码地址
或通道地址列表;
4.7 智能化各个系统访问地址(URL)、加密狗、登录账号及密码(具有高等级的
管理维护权限);
4.8 智能化各系统软件序列号、用户数据库(门禁、对讲、车场)备份,通讯协
议;
4.9 智能化系统施工合同中关于质量保证及售后等部分的内容;
4.10 有线电视工程验收合格证明;
4.11 智能化各系统供货及安装单位联系人姓名和电话。
5 建筑电气
5.1 质量控制资料:
5.1.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
5.1.2 材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告;
5.1.3 设备调试记录;
5.1.4 接地、绝缘电阻测试记录;
5.1.5 隐蔽工程验收记录;
5.1.6 施工记录;
5.1.7 分项、分部工程质量验收记录;
5.2 竣工验收报告或证明;
5.3 施工安装合同中产品质量保证及售后等内容;
5.4 设施设备移交清单;
5.5 变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录;
5.6 给排水、暖通等成套电气控制图(包括泵站电气原理图,二次接线图,设备
控制程序的文件、参数、登录账号密码信息等)
5.7 变配电和高、低压设备操作和维护保养手册;
5.8 供电局并网验收许可;
5.9 防雷办检测报告;
5.10 质检、安检站验收证明;
5.11 高压绝缘用品、安全防护用品检验报告;
5.12 供货及安装单位联系人姓名和电话。
6 给排水系统
6.1 质量控制资料;
6.1.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
6.1.2 材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告;
6.1.3 管道、设备强度试验、严密性试验记录;
6.1.4 隐蔽工程验收记录;
6.1.5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录;
6.1.6 施工记录;
6.1.7 分项、分部工程质量验收记录;
6.2 给排水系统设备的操作和维护保养手册;
6.3 设施设备移交清单;
6.4 竣工验收报告或证明;
6.5 自来水公司验收报告;
6.6 质检站验收报告或证明;
6.7 排污许可证;
6.8 水质监测报告;
6.9 卫生防疫站验收报告;
6.10 城市排水检查站验收报告;
6.11 施工安装合同中产品质量保证及售后等内容;
6.12 供货及安装单位联系人姓名和电话。
7 电梯系统
7.1 质量控制资料:
7.1.1 土建布置图纸会审,设计变更,洽商记录;
7.1.2 设备出厂合格证书及开箱检验记录;
7.1.3 隐蔽工程验收记录;
7.1.4 施工记录;
7.1.5 接地、绝缘电阻测试记录;
7.1.6 负荷试验、安全装置检查记录;
7.1.7 分项、分部工程质量验收记录;
7.2 电梯技术规格说明书;
7.3 电梯装箱清单;
7.4 电梯管理与使用手册;
7.5 电梯一般安装标准;
7.6 电梯操作说明书;
7.7 电梯维修保养手册;
7.8 电梯安装图纸;
7.9 电梯机械及电气控制图纸;
7.10 电梯采购合同(复印件);
7.11 电梯安全运行许可证;
7.12 电梯年检报告;
7.13 电梯安装检验报告;
7.14 电梯产品合格证书;
7.15 电梯备品备件清单;

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8 建筑消防工程
8.1 竣工资料(内容分别详见:建筑电气、建筑给排水及建筑暖通);
8.2 消防验收合格使用许可证明、消防工程检测报告;
8.3 消防报警点位图;(点位图包含分机号、回路号及点位号)
8.4 施工安装合同中产品质量保证及售后等内容;
8.5 消防设施设备使用说明书及操作维护密码;
8.6 消防设备地址编码表;(系统包含火灾报警联动、消防电源、电气火灾、防火
门监视等,内容有端子箱、总线、直接控制、消防分机电话等,参考《绿城消防
设备地址编码表范本》)
8.7 消防报警、监视以及联动系统的最终版离线编程文件资料、CRT 制作文件包以
及报警、监视及联动系统的网络开放服务协议;
8.8 设备移交清单(其内容应包含:设备类型、设备型号、设备数量、设备参数、
安装位置以及生产厂家),并有建设方、施工方以及使用单位等三方以上盖章栏。
9 人防设施技术资料
9.1 人防设施的操作和维护保养手册;
9.2 施工安装合同中产品质量保证及售后等内容;
9.3 孔口防护工程(包括防护门、防护密闭门、密闭门门框)分项工程质量验收
记录;
9.4 人防平时使用证;
9.5 人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话;
10 景观工程
10.1 质量控制资料
10.1.1 图纸会审,设计变更,洽商记录;
10.1.2 材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告;
10.1.3 水管道强度试验、严密性试验记录;
10.1.4 隐蔽工程验收记录;
10.1.5 设备运行调试记录;
10.1.6 施工记录;
10.1.7 分项、分部工程质量验收记录。
10.2 竣工验收报告或证明;
10.3 设备操作和维护保养手册;
10.4 施工合同中关于质量保证及售后等部分的内容;
10.5 设施设备移交清单;
10.6 质量检查站验收报告;
10.7 供货及安装单位联系人姓名和电话。
11 燃气工程
11.1 燃气公司验收证明
11.2 燃气管道试压报告
11.3 工程质量验收记录
11.4 竣工验收证明书
11.5 竣工验收报告
11.6 工程质量保修书
11.7 设备使用说明书
11.8 设备试运行记录
11.9 设备明细表
11.10 隐蔽工程检查、验收记录
11.11 质量检查站验收报告

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