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新建物业项目地产交付交房后物业与地产签订风险切割协议模板

_____________________________项目物业交付风险切割协议

甲方(全称):

乙方(全称):

内容:

甲乙双方于     年     月     日签订_________________项目《前期物业服务合同》,现乙方针对该项目已完成专项承接查验,并出具该项目交付风险明确协议书及该项目承接查验报告(详见附件),甲乙双方为明确交付风险责任,签订协议如下:

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  • 消防系统:项目交付前甲方应完成消防系统的各项政府验收,保障消防系统各设施设备完好并运行正常。若无法满足条件,则项目交付后因火情、政府检查等所造成的一切损失责任(包括但不限于人身、财产和刑事责任)后果均由甲方承担。若因乙方对已交接于物业的消防系统、消防设施设备管理不善导致的消防问题,由乙方承担。本项目消防系统的质保期起始时间为该消防系统的各设施设备移正式交于物业之日起,质保期限为消防系统施工单位与甲方签订的合同中明确的质保期限。
  • 电梯系统:电梯的质保期起始时间为房屋交付业主之日,质保期限为电梯施工单位与甲方签订的合同中明确的电梯质保期限。在质保期内所发生的任何电梯维保及维修费用均由甲方承担;乙方做好应对突发事件工作,做好电梯设备的巡查,并对维保单位进行管理管控,确保维保及时到位,保证电梯正常运行。
  • 配电系统:甲方应在交付前完成供配电系统的各项政府验收及电力公司、业主的移交。若无法满足条件,因临时用电造成的变压器容量不足、电压不稳及后期切换正式电需停电等原因导致的任何责任和事故均由甲方承担。乙方需加强巡视,如遇突发事件,需及时应对处理。
  • 给水系统:本项目给水系统须符合国家相关规定及项目实际情况,因供水设计施工不达标,压力不满足实际使用需求,或相关部门政策造成的停水罚款等事故责任并由此造成的业主投诉与损失等均由甲方承担。
  • 排水系统:本项目排水设计施工须符合国家相关规定,因管道下沉变形等工程质量和设计缺陷导致的堵塞、返水等事故责任并由此乙方受到的行政处罚均由甲方承担。
  • 燃气、供暖、有线等验收由甲方负责,由此引发的业主投诉,财产损失等由甲方承担。
  • 乙方提出的承接查验问题,包括但不限于该项目交付风险明确协议书、承接查验报告,甲方应于交付前完成整改,如无法满足条件,甲方承担因此所造成的全部损失,且甲方需对乙方新发现的问题予以配合整改,相关责任均由甲方承担。
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  • 以上所述问题直至整改完成前,相关责任均由甲方承担。
  • 项目园区内所有公共设施设备、绿化环境等公共资源,均由甲方督促相关分包施工单位办理移交确认手续,办理移交时,乙方须确实现场查验,且无任何存续问题,方可在移交确认单签字接收。且各分项工程内容的质保期起始日均为乙方在移交确认单签字之日,质保期时长均为甲方与各分包施工单位签订合同中明确的质保期时长。
  • 本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
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