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如何做好物业项目的电梯管理 电梯管理知识培训电梯维保人员管理

电梯管理知识培训

课程目标 :
1、了解电梯的基本构造及原理;2、熟悉电梯的政策法规和制度;3、掌握电梯安全运行的知识;4、掌握电梯突发状态下的救援措施;5、熟悉对供方单位的监督和管理。

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电梯知识介绍

一、分类   

按用途分类:1、乘客电梯;2、载货电梯;3、医用电梯;4、杂物电梯;5、观光电梯。

按驱动方式分类:1、交流电梯;2、直流电梯;3、液压电梯。

按速度分类:1、低速梯:常指低于1.00m/s速度的电梯。2、中速梯:常指速度在1.00~2.00m/s的电梯。3、高速梯:常指                      速度大于2.00m/s的电梯。4、超高速:速度超过4.00m/s的电梯。

二、电梯的工作条件

1、机房内的空气温度保持在 5—40℃ 之间;
2、运行地点的在25℃ 时,相对湿度不超过 85% ;
3、电源应是专用,供电压相对于额定的波动应在 ±5% 的范围内;
4、环境空气中不应含有腐蚀性和易燃体及导电尘埃存在;
5、机房主电源开关不应切断:轿厢照明 、通风,轿顶、机房井道内插座和照明报警装置;
6、底坑干燥无积水。

三、电梯的承接查验(主要事项)

1、垂直电梯

设备的规格、型号生产商等与设计要求相符。
设备装箱资料 (使用说明书、安装合格证生产商提供的 图纸等 ) 齐全。
安装 、调试资料齐全 (安装竣工图、检测资料验合格证等 )。
曳引绳上平层标识准确、完好清晰,并将站对应表贴于机房墙显眼位置。
曳引机 、电动机减速器等运行时无异声味。
通讯设施、盘车手轮开闸扳等救援工具齐备并挂于墙上易取用处。
轿厢运行平稳,轿厢层准确 ,运行中无异声、异味及异常发热现象。
轿厢 内照明、通风良好。
三方话及监控系统运转正常轿门安全触板、光电保护灵活可靠 。

2、自动扶梯

自动扶梯运行平稳,无异常声响、振。
自动扶梯踏板无断齿,板间与侧护板间无杂物。
自动扶梯手带完好、无擦伤痕迹 。
自动扶梯手带运行中噪音轻微而均匀,且无严重发热现象。

三、电梯的井道与底坑

1、井道是个封闭的空间,只允许有运行和功能必须的开口;
2、当相邻两层站地坎间距离大于11M时,应设井道安全门,而且门应该从井道内向外开启,井道内不用钥匙可以打开;
3、为保障电梯的运行和保护轿顶工作人员,要有足够的顶部间距;
4、适当通风,应设永久性照明。

5、底坑底部应光滑平整,不得漏水或渗水;
6、有安全间距;
7、在底坑中对重的运行区域应用刚性的护栏进行防护。

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业主集中装修期电梯管理

1、业主集中装修期,对电梯轿厢进行装饰保护避免因搬运物品将电梯内壁刮伤或撞坏 。
2、电梯运送装修材料和垃圾时,应将材料或垃圾装袋,装箱或包裹后搬入电梯避免垃圾散落。
3、务必保持电梯厅门附近的清洁,切不可将水泥、 沙石、螺钉等垃圾物料遗落或堆积在厅门之间或厅门地坎内。否则电梯厅 门将不会关闭,电梯系统出现保护性停机。
4、乘坐电梯或利用电梯搬运装修建筑垃圾、家具等物料时,注意乘客和物料在电梯轿厢内的均匀分布,切不可将重物堆积在轿厢的一侧或一角,避免发生偏载引起故障。

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