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新建物业资料移交明细

2019-12-10 分类：物业界 阅读(2168) 评论(0)

模板一：

资料移交明细标准清单
分类 序号 类别 项目 数量 移交状态 移交时间 移交人姓名
地产 物业
1 1 规划资料 项目规划图
2 建设用地规划许可证等用地批准资料
3 建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料
4 施工许可证
5 用水、用电指标批文
6 建筑物命名、更名审批资料
2 7 产权资料 土地使用权出让证明
8 地界界桩放点报告
9 房屋产权清册
10 物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册
3 11 竣工验收资料 竣工总平面图。
12 1#单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
13 2#单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
14 3#单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
15 别墅单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
16 配套商业单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
17 地下车库建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图
18 地下管网竣工图。
19 绿化竣工图。
20 工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明
21 单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）
22 消防、电梯、供电、燃气、绿化、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明
4 23 技术资料 电梯资料 电梯厂家提供的资料：
24    A．装箱单；
25    B．产品出厂合格证；
26    C．机房井道布置图；
27    D．安装说明书；
28    E．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）
29    F．动力电路和安全电路的电气原理图
30    G．紧急救援和紧急电动运行说明；
31    H．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
32 安装单位提供的资料：
33    A．电梯安装工程施工技术资料；
34    B．安装过程中事故记录与处理报告；
35    C．变更设计的证明文件；
36    D．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证
37    E．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
38 变压器资料 维护使用说明书
39 出厂技术参数
40 环网柜资料 维护使用说明书
41 专用操作工具
42 低压配电柜资料 断路器维修、使用、安装说明书
43 电容控制器使用、维护说明书
44 高、低压配柜系统图
45 进线柜、联络柜、市发电切换原理图
46 低压配电柜电气竣工图
47 低压配电线路峻工图
48 电缆铺设记录
49 线路及电力电缆试验记录
50 专用操作工具
51 给排水、中水系统资料 生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书
52 各类泵出厂合格证
53 各类阀门维修使用说明书
54 生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明
5 55 技术资料 消防系统资料 消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）
56 消防报警地址码清单
57 湿试报警阀维护使用说明书
58 消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图
59 消防报警系统图
60 安防系统资料 门口机、门禁、道闸、监控中心各设备维护使用说明书
61 居家安防编程使用说明书
62 弱电防雷测试报告
63 安防系统图
64 产品质量检验合格证书
65 安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证
66 弱电系统施工图
67 防雷系统 防雷接地电阻检测记录
68 防雷引下线焊接记录
69 电气及厨卫设备 电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录
70 厨、卫器具检验合格证
71 通风机风量测量调整记录
72 空调器性能测定调整记录
73 其他资料 室内空气检测合格报告
74 仪器仪表检测合格证明
75 房屋测绘资料
76 小区水电平面图
77 各楼层及户型平面图、水电线路图
78 住宅质量保证书和住宅使用说明书
79 各期售楼资料（楼书、销售承诺等）
80 所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙
81 所有设施设备安装、测试、验收记录
82 所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺
83 所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料
6 84 合同 公共设施设备采购及安装合同复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款）
85 开放商配套协议（水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议）
移交负责人： 接收负责人：
时     间： 时     间：

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模板二：

新建物业承接查验资料移交明细
序号 类别 标准
1.1 规划资料 规划资料 1、项目规划图。
2、建设用地规划许可证等用地批准资料。
3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。
4、施工许可证。
5、用水、用电指标批文。
6、建筑物命名、更名审批资料。
1.2 产权资料 产权资料 1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。
1.3 竣工验收资料 竣工验收资料 1、竣工总平面图。
2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。
3、地下管网竣工图。
4、绿化竣工图。
5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。
6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。
1.4 技术资料 电梯资料 1、电梯厂家提供的资料：
A．装箱单；
B．产品出厂合格证；
C．机房井道布置图；
D．安装说明书；
E．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）
F．动力电路和安全电路的电气原理图
G．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；
H．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：
A．电梯安装工程施工技术资料；
B．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；
C．变更设计的证明文件（如有）；
D．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证
E．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
变压器资料 1、维护使用说明书。
2、出厂技术参数。
环网柜资料 1、维护使用说明书。
2、专用操作工具。
低压配电柜资料 1、断路器维修、使用、安装说明书。
2、电容控制器使用、维护说明书。
3、高、低压配柜系统图。
4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。
5、低压配电柜电气竣工图。
6、低压配电线路峻工图。
7、电缆铺设记录。
8、线路及电力电缆试验记录。
9、专用操作工具。
给排水系统资料 1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。
2、各类泵出厂合格证。
3、各类阀门维修使用说明书。
4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。
消防系统资料 1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。
5、消防报警地址码清单。
6、湿试报警阀维护使用说明书。
7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。
8、消防报警系统图。
安防系统资料 1、门口机、门禁、道闸、监控中心各设备维护使用说明书；
2、居家安防编程使用说明书；
3、弱电防雷测试报告；
4、安防系统图；
5、产品质量检验合格证书；
6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；
7、弱电系统施工图。
防雷系统 1、防雷接地电阻检测记录。
2、防雷引下线焊接记录。
电气及厨卫设备 1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。
2、厨、卫器具检验合格证。
3、通风机风量测量调整记录。
4、空调器性能测定调整记录。
其他资料 1、室内空气检测合格报告。
2、仪器仪表检测合格证明。
3、房屋测绘资料。
4、小区水电平面图。
5、各楼层及户型平面图、水电线路图。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。
8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。
9、所有设施设备安装、测试、验收记录。
10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。
11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。
1.5 音像资料 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。
2、内外景观照片或效果图。
3、建筑小品照片或效果图。
4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。
5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。
1.6 合同 合同 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。
2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。

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