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新建物业承接查验实施规范 物业服务企业承接新建物业承接查验标准

新建物业消防系统承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 1、 消防工程需由消防验收合格证明并在交付时系统整体能正常工作;
2、 防火门符合消防要求。能有效防火、防烟;防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作;
3、 消防或逃生通道间距与高度符合消防要求,各处消防通道内没有障碍物,并保持畅通;
4、 高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志;
5、 高层建筑至少有一种可以有效通知住户疏散的设备;
6、 以上消防系统设备、设施的验收要求须符合:GB 50016-2006《建筑设计防火规范》、GB 50045-95《高层民用住宅设计防火规范(2005年版)》、GB 50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GB 50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、GB 50098-98《人民防空工程设计防火规范(2001年修订版)》、GB 50038-94《人民防空地下室设计规范》等消防规范。
7、超低压系统(ELV)-消防或报警系统电源必须配备应急电源;
1.2 泵房 1、设备周边有维修空间(特别是顶端有吊装空间),水泵上方安装能承重2T的挂钩。
2、水泵与电气控制柜需要分隔设置;配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
3、水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置,报警信号到控制中心。
4、泵房内能够有效组织排水,地面无积水,要有匹配的排水沟、排水坑,并安装超高水位报警装置,报警信号到中心。
5、泵房内地面铺贴瓷砖,设置有内线电话。
6、各管道应有功能标识及流向标识,各类阀门应有控制范围及常开常闭标识有状态标识。
7、泵房内须备有系统阀门清单,包括阀门类别、数量、位置以及控制区域等。
8、消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。
9、消防泵有带负荷试泵条件,如泵出水管闸阀前加循环管,消防栓最高处能自动排气。
10、消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计。
11、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。
12、消防给水系统设置备用消防水泵,其工作能力不小于最大一台消防工作泵。
13、消防水泵采用自灌式吸水,吸水管设置阀门,一组消防水泵,吸水管不少于两条,其中一条损坏或检修时,其余吸水管仍能通过全部水量。
14、消防水泵房设置不少于两条的供水管与环状管网连接,供水管上安装实验和检查用压力表和65mm的放水阀门。
1.3 消防栓灭火系统 1、消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
2、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。
3、消防箱玻璃无破碎,标识齐全,箱内配件齐全,箱内报警按钮测试正常。
4、消防栓无漏水,管网刷红色油漆。
5、高层建筑单元设置管道阀门,地下车库建议在易冻位置设置分区控制阀门、靠近室外位置消火栓设置单独阀门控制。
6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措施。
7、室外消火栓间距不超过120m,保护半径不超过150m。
8、室内消火栓的布置,应保证有两支水枪的充实水煮同时达到室内任何部位,单层和多层建筑室内消火栓间距不超过50m
9、北方地区室外消火栓应设计地下式,且必须在冻土层以下。
10、高层建筑屋顶设置装有压力显示装置以及检查用消火栓,采暖地区可设在顶层出口或水箱间内。
1.4 喷淋系统 1、消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制,可以在监控中心直接开停。
2、设置生活给水与消防水系统的联通阀门,阀门平时处于关闭状态。
3、系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。
4、消防水泵房应设置集水井及自动排污泵,安装高水位报警系统,将报警信号引至控制中心。
5、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常,信号引至监控中心。
6、系统末端安装压力表,末端放水管道引至排水沟。
7、湿式喷淋系统,需要有防冻设置,地下车库的喷淋建议做好设置预作用系统(东北地区);3000平米以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。
1.5 消防报警 1、各消防设施的组件和设备应符合设计选型,并应具有出厂产品合格证,消防产品应具有符合法定市场准入规则的证明文件。
2、组件和设备安装应牢固,设置位置符合国家要求及设计规范要求,部件和设备表面无腐蚀、涂覆层脱落和起泡现象,无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤,表面文字符号和标志清晰。
3、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。
4、火灾报警控制器应设主电源和直流备用电源,应有主、备电源工作状态指示;主电源应采用专用供电回路供电,直接与专用供电电源连接,主电源应有明显标志;控制器的电源部分应有主电源和备用电源转换装置,当主电源断电时,能自动切换到备用电源;当主电源恢复时,能自动转换到主电源。
5、采用总线传输信号的火灾报警控制器,应在其总线上设有总线隔离器,隔离器的设置应符合设计要求,并宜按楼层或防火分区设置,若探测器、报警按钮等部件本身带有隔离作用,可不再设隔离器。
6、控制器应有专用火警总指示灯(器),控制器处于火警状态时,火警总指示灯(器)应点亮,控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器及其它报警触发器件的火灾报警信号,发出声、光报警信号,指示火灾发生部位,记录火灾报警时间,并予以保持,直至手动复位,当再有火灾报警信号输入时,应能再次启动,控制器使用打印机记录火灾报警时间时,应打印出月、日、时、分等信息。
7、控制器应设专用故障总指示灯(器),无论控制器处于何种状态,只要有故障信号存在,该故障总指示灯(器)应点亮,当控制器内部、控制器与其连接的部件间产生故障时,应能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号,故障声信号应能手动消除,再有故障信号输入时,应能再启动,故障信号应保持至故障排除,控制器的故障信号在故障排除后,可以自动或手动复位。
8、控制器应有本机自检功能,控制器应能手动检查其面板所有指示灯(器)、显示器的功能。
9、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号,均应在消防控制室显示。
10、控制中心报警系统应设置火灾应急广播,集中报警系统宜设置火灾应急广播。
11、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置,其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。
12、火灾自动报警系统应设专用接地干线,并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线,其线芯截面面积不应小于25mm,接地电阻不应大于4欧姆。
13、消防控制中心与监控中心设置在一处。消防水泵、防烟和排烟机的控制设备采用总线编码模块控制,同时还应在消防控制室设置手动直接控制装置。
14、消防系统地址编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
1.6 防排烟设施 1、防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音。
2、防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音。
3、防火门符合消防要求。能有效防火、防烟;防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作
4、防排烟阀启闭信号引至监控中心。
1.7 疏散指示系统 1、出口指示灯、应急灯测试正常。
2、消防或逃生通道间距与高度符合消防要求,各处消防通道内没有障碍物,并保持畅通;
3、高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志;
4、高层建筑至少有一种可以有效通知住户疏散的设备;
1.8 气体灭火系统 1、建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统。
2、住宅发电机房、高压配电室内须设置气体灭火系统;须有手动、自动及报警控制装置。
1.9 防火门 1、公共部位防火门钥锁应通用。
2、门开、关、锁动作自如,门表面无划伤,无变形,无锈蚀,闭门器完好无损、力量适中。
3、地库至电梯室、地面等公共区域防火门须设置门禁系统。
1.10 防火卷帘 1、防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。
2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。
3、升降自如,有限位保护,电机运行无异常声音。
1.11 其他消防设施 1、灭火器参照《建筑灭火器配置设计规范》要求配置,灭火器配置点醒目,每个配置点的灭火器不少于2只,不宜多于5只,高度不超过1.5米,便于取用。
2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。
3、北方区域消防系统的防冻措施齐备。
4、北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应设有防冻措施,采用电伴热方式防冻,用电应单独计量。
1.12 技术交底 消防系统移交前施工单位及设备厂家完成技术交底
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准、及有关合同执行。
新建物业电梯系统承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 1. 电梯需由质量技术监督部门出具的电梯合格证明和准用文件;消防电梯须按消防设计能正常运作;
2、电梯交付前须完成大修及办理重新年检,并重新取得年检合格证。
1.2 保护 1、断相、错相保护装置或功能:当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时,断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。注:当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。
2、短路、过载保护装置:动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置;动力电路必须有过载保护装置。
3、防止轿厢坠落、超速下降装置:液压电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置,且各装置必须与其型式试验证书相符。
4、门锁装置:门锁装置必须与其型式试验证书相符。
5、上极限开关:上极限开关必须是安全触点,在端站位置进行动作试验时必须动作正常。它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作,且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。
6、机房、滑轮间(如果有)、轿厢、底坑停止装置:位于轿厢、机房滑轮间(如果有)、底坑的停止装置的动作必须正常。
7、液压油温升保护装置:当液压油达到产品设计温度时,温升保护装置必须动作,使液压电梯停止运行。
8、移动轿厢的装置:在停电或电气系统发生故障时,移动轿厢的装置必须能移动轿厢上行或下行,且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。
9、下列安全开关,必须动作可靠:
A.限速器(如果有)张紧开关;
B. 液压缓冲器(如果有)复位开关;
C. 轿厢安全窗(如果有)开关;
D. 安全门、底坑门、检修活板门(如果有)的开关;
E. 悬挂钢丝绳(链条)为两根时,防松动安全开关。
10、限速器(安全绳)安全钳联动试验必须符合下列规定:
A.限速器(安全绳)与安全钳电气开关在联动试验中必须动作可靠,且应使电梯停止运行。
B.限速器动作速度整定封记必须完好,且无拆动痕迹
C.限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确.
1.3 运行 1、曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活。
3、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密,松闸时与制动轮应无摩擦。
4、导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正;轿厢的组装应牢固,轿壁结合处平整,导靴能保证电梯正常运行。
5、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
6、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
7、极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠。
8、安全钳工作必须正常可靠,动作后正常恢复。
9、电梯启动、运行和停止,设置有自动平层装置,轿箱内无较大的震动和冲击,制动可靠。
10、运行控制功能达到设计要求。
11、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止;曳引机工作正常。
1.4 机房 1、机房具有良好的防渗、防漏水保护,顶棚及四周墙面无渗水及渗水痕迹。
2、机房内设置固定照明、挡水台、应急照明、限吊钩,地板照度不小于200LX,设置一个或多个插座。
3、机房内室温不超过40度,设置自然通风或自动控制的排风系统,机房门下部,考虑设置通风百叶。
4、机房门能够上锁管理,房门钥匙应通用。
5、同一机房内,当有两个以上不同平面的工作平台,且相邻平台高度差大于0.5m时,须设置楼梯或台阶,并设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆,机房地面存在大于0.5m的凹坑或槽坑均应盖住。
6、机房供人员活动和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。
7、机房导轨支架、底坑、轿顶、轿内、轿门层门及门地坎等部位应进行清理。
8、电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下;离住户较近的电梯机房,应对基座采取特别减震措施;
1.5 电源 1、电梯的电源应专用,主电源开关不应切断下列供电电路:
A.轿厢照明和通风;
B.机房和滑轮间照明;
C.机房、轿顶和底坑的电源插座;
D.井道照明;
E.报警装置。
2、电气设备外露导电部分应可靠接地,接地支线应分别直接接至接地干线上,不得互相连接后再接地。
3、电梯的随行电缆必须固定牢固,排列整齐,无扭曲。
4、电气接线应正确,连接可靠,标志清晰。
5、电梯电费能实现单独计量。
6、电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。
1.6 轿厢 1、轿箱自动门的安全触板必须灵活可靠。
2、当轿厢有反绳轮时,反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。
3、当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m时,轿顶应装设防护栏及警示性标识。
4、轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差不超过±1+2mm。
5、轿厢内安装闭路监控镜头,镜头能够识别进入电梯人员的面孔。
6、轿厢内五方对讲功能良好,在监控中心有声光显示、便于确认区别。
7、轿厢内安装风扇,通风效果良好。
8、电梯轿箱内设置应急照明,在紧急状态下能照明30分钟。
9、轿门带动层门开、关运行,门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎应无刮碰现象。
1.7 楼层 1、每层层门必须能够用三角钥匙正常开启;当层门或轿门非正常打开时,电梯严禁启动或继续运行。
2、层门指示灯盒、召唤盒及消防开关盒安装应平整、牢固、不变形、横竖端正、不突出装饰面,且功能正常;
3、厅门、轿门应平整,启闭时无摆动、撞击和阻滞现象,关闭时上下门缝一致。
3、层门强迫关门装置动作正常,层门锁钩动作灵活,在证实锁紧的电气安全装置动作之前,锁紧元件的最小啮合长度为7mm。
4、电梯首层设置消防专用的操作按钮,测试动作正常,发生意外时,监控中心可控制电梯迫降至首层。
5、各楼层电梯室应与消防通道无障碍联通
6、每层电梯地坎须做高差为2cm的放坡处理
7、楼栋封闭的电梯厅需设置强制通风设施。
8、电梯的运行指示可在监控中心显示,20层以上电梯可在监控中心控制电梯上下运行及停止。
9、电梯首层安装闭路监控镜头,监控摄像机应能清晰看到出入口行人面部图像。
1.8 井道 1、井道应为电梯专用,井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。
1、井道内每层楼面应有水平面基准标识。
1、井道可装设采暖设备,但不得采用蒸汽和水作为热源,且采暖设备的控制与调节装置应装在井道外。
1、井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
9、井道应设置永久性电气照明装置,距井道最高和最低点0.5m以内各装设一盏灯,中间楼层间隔7米设置一盏灯,在所有门关闭时轿顶以上和底坑地面以上1m处的照度不少于50lx,井道灯的开关,在开门去底坑时应易于接近。。
1、当底坑底面下有人员能到达的空间存在,且对重(或平衡重)上未设有安全钳装置时,对重缓冲器必须能安装在(或平衡重运行区域的下边必须)一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上;
2、当相邻两层门地坎间的距离大于11m时,其间必须设置井道安全门,井道安全门严禁向井道内开启,且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。当相邻厢间有相互救援用轿厢安全门时,可不执行本款。
3、装有多台电梯的井道内各电梯的底坑之间应设置最低点离底坑地面不大于0.3m,且至少延伸到最低层站楼面以上2.5m高度的隔障,在隔障宽度方向上隔障与井道避之间的间隙不应大于150mm。
1.9 底坑 1、电梯底坑应平整、整洁,设置自动排水系统,排水泵排水量不应小于10L/s,底坑无垃圾、无积水;
2、电梯底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外,底坑的底部应光滑平整。
3、底坑不得作为积水坑使用;在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后,底坑不得漏水或渗水。4、底坑内应配有停止装置,该装置应在打开门去底坑时和在底坑地面上容易接近,且应符合规范要求;配置电源插座;
1.10 缆绳 1、钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯、松股及断丝现象。
2、钢丝绳应刷有平层标识。
3、绳头组合必须安全可靠,且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置
4、当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上,且其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时,为此装设的电气安全开关应动作可靠。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业弱电安防系统承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 规划设计的周界防越及联动报警系统、门禁管理系统、闭路电视健康、楼宇对讲系统、室内安防系统、车场道闸管理系统、紧急广播系统均符合《新建物业承接查验实施规范》的新建物业共用部位接管验收标准,并能正常工作。
1.2 监控中心(消防控制中心) 1、控制中心不宜设置在地下室,不应设置在电磁场干扰较强的区域附近,采光效果通风良好,室内应安装空调及备用电源。
2、配置消防应急工具,消防报警在监控中心有声光信号。
3、小区中央监控中心面积10万平米内不小于30平米,10万平米以上,管理面积每增加10万平米,面积至少按15平米递增。
4、监控中心内监控显示器柜四周应预留不少于1米的维修距离。
5、设备面盘操作距离单列时不小于1.5m,双列不小于2m;值班人员工作面设备面盘至墙距离不小于3m。
2、监控中心门应向疏散方向开启,且入口处应设置明显的标志。
3、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。
4、报警装置、联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播、送风排烟设施等功能正常。
5、监控中心在确认火灾后,应能切断非消防电源,并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。
6、监控中心在确认火灾后,应能控制电梯全部停于首层,并接收其反馈信号。
7、监控中心应能控制消防水泵的启、停。
8、监控中心内有设备接线图,线路布置规范并设置标识。
1.3 周界防越及联动报警系统 1、系统的配置必须满足功能要求,按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确,可与电视监控系统联动,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作(可在不少于三个月时间内进行验证)。
2、红外报警设施设置合理,固定牢固,外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区,线路隐蔽或穿钢管敷设,具备防剪功能。
3、有联动要求时,灯光、摄像机、录像机等联动功能正常。
4、周界红外报警在柱头部位不留死角。
5、脉冲电子围栏前端每隔10m处须设置醒目警示标识牌,标识牌图形及尺寸符合国家强制要求(GB2894),围栏合金线间距为10-20cm,最下面一根线距墙顶间距10-20cm,最上方合金线距墙顶间距不小于70cm,围栏与周边植物及设施间须保持20cm有效间距,应从植物摇摆时取最近位置计算。
6、脉冲电子围栏设置独立接地线,不得与其他任何形式接地线连接,并且须与其他接地线保持10m以上有效距离,。
7、小区外围围墙的高度满足设计要求,围墙如采用通透式围栏,铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm,上端应安装尖刺;通透式围栏的栏杆间距小于10厘米。
1.4 门禁管理系统 1、单元门禁优先选用闭门器,必须用地弹簧时,应采用无定位地弹簧。
2、门禁安装位置应位于门的中部,单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民,主机和电磁锁应完好无损,安装牢固可靠。
2、公共区域的出入口安装cpu卡门禁,小区入口、组团入口、单元门入口、地库电梯室及楼栋通道入口设置电动感应门和读卡器,小区入口、组团入口、单元门入口设置自动闭门器。
3、门禁刷卡宜采用捷顺系统,使用cpu卡,具备园区一卡通功能。
4、门禁旁边应设闭路监控镜头,镜头能够识别进入门禁人员的面孔。
5、门禁内测开关位置距门有一定距离,满足从外部进入时,无法接触门禁内侧的开启按钮要求。
3、组团门的高度不宜低于1.8米,上端安装尖锐防爬装置。
4、住区或车库(场)出入口岗亭内,安装与监控中心连接的紧急呼叫装置(或安装电话)。
5、通讯线路通讯信息能与监控中心之间相互传输,中心电脑能够开启各门禁。
6、门禁管理人事资料录入、备份,卡的发行、挂失使用正常,实现报表、人员进出资料查询。
7、门禁卡刷卡数据与服务器联网,并具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号、记录实时查询,挂失功能。
8、门禁系统配置实现客户自园区外至客户家3次刷卡功能,有电梯进入地下车库的需在电梯内外设置双向门禁刷卡系统。
9、门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光;
10、门禁键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门
1.5 闭路电视监控 1、系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象。
2、摄像机安装牢固,设备能满足白天、夜间正常使用,并保证图象清晰无干扰;录像保存时间不少于30天。
3、室外监控镜头有红外灯光补偿功能,安装射灯的,在触动报警后能够自动点亮;各监控点设置布局合理,和环境协调。
4、泳池加装监控探头,以监控救生人员在岗状态,防止泳池关闭后人员擅自入内而发生意外。
5、夜间闭路电视监控画面清晰,能够识别离镜头5米范围以内的人员面孔。
4、电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。
5、围墙(栏)摄像机最远处能辨别入侵者人体五肢及其大体动作,监控距离50米以内,摄像机满足夜间弱光下使用。
6、小区出入口监控满足进、出小区的人都能被完整记录(包括携带物品的外貌特征)的功能,其人体与服装特征较清晰,监控范围3m(宽)*10 m(长)。人车混合门岗处设置1进1出共两只摄像机。
5、人流较多路段、广场安装云台镜头,云台控制灵活(包括垂直、水平度、转动)。
6、住区或停车场出入口配置车辆进出图像、号牌自动对比系统。
6、所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符。
7、设备外壳均可靠接地,设备前端、终端应安装避雷器,并牢固可靠。
1.6 小区出入口 1、住宅与附属公共用房的出入口分开布置,住宅部分实行全封闭式管理,与社区配套设施(如商业用房、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等)出入口应分开设置,且不能有直接与住宅部分连通的门、通道等。
2、小区出入口不宜超过3个(40万平米以上的小区可以考虑设计4个以上)。
3、主要道路和出入口人车分流,在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
4、小区入口设置小区总平面图。
5、主出入口岗亭设置要视线通透,方便观察来往车辆和行人,岗亭门尽量制作成推拉门。
6、值班岗亭内应安装可与指挥中心直接联系的直线电话,以便出入口核实访客等外来人员。
7、围合式苑落,在人行主要苑门设置公共信息栏,商业区域设置产品广告信息栏,信息栏选用不锈钢材料,能够防雨。
8、高档住宅项目出入口应分别设置业主、访客专属通道。
9、车辆出入口设置路肩,以利于车辆紧急或异常情况临时停靠。
10、停车场出入口建议配置车辆进出图像、号牌自动对比识别系统;
11、出库出入口直接连接城市道路时,应预留7.5米以上安全距离。
12、车库(场)出入口设置减速带、防滑坡槽、道闸,配置反光镜、监控镜头,刷卡处设置防雨装置。
13、地下车库出入口设置防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。
14、出入口设置空余车位数量显示系统,便于疏导车辆。
1.7 道闸管理系统 1、小区出入口及实行小封闭式管理的车场(库)出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。
2、出入口的刷卡器安装雨棚,设置多个出入口的,各出入口及监控中心应联网操作,以利于信息共享及实时监控。
3、刷卡器前侧安装地桩,防止车辆意外冲撞;。
4、出入口处道闸须加装红外防砸装置,防砸对射红外功能正常,防砸对射红外应选用触发报警无延时产品。
5、道闸防砸对射红外安装位置在道闸车辆进入侧20cm处,防砸对射红外安装高度距地面应不高于50cm左右。
6、道闸采用栅栏式闸干,具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统,能够实现一卡一车,防重入功能,
1.8 楼宇对讲 1、单元门口机安装设置在便于使用位置,室内机安装牢固,通话质量优良,可视屏图象清晰,电控锁开启灵活,报警功能打印正确,可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰。
2、门口机、管理中心机使用正常。
3、主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电情况下能自动切换;
4、能实现来访者与楼内住户或监控中心的双向通话及画面可视,声音、图像清晰;
5、楼内住户或监控中心可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置;
6、楼内住户可直接向监控中心报警。
1.9 室内安防系统 1、要有相应的信号防雷、电源防雷。
2、弱电安防系统有防雷措施,云台、摄像机、周界等有信号防雷器,控制中心电源有防雷措施。
3、中心集中供电并测试双电源切换是否正常。
4、抽查20%接线盒,检查接线是否满足工作要求,特别是地下管网及管井布线须无接头。
1.10 居家报警系统 1、煤气、门磁、紧急按钮、红外报警正常,主机显示报警种类正常。
2、系统操作权限设置合理。
3、系统能够设置自动检测功能。
1.11 电子巡更系统 1、巡更器牢固可靠,信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水不锈。
2、巡更点安设牢固、隐蔽。
3、软件实时显示巡更计划执行情况,正常、未到巡更记录(在线巡更);4、软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据,超时、漏点等非正常信号语音或声光提示,并自动调出非正常信息。5、软件支持在线巡更点在线检测(巡更点故障软件即时文字、语音提示);6、软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖
1.12 电子显示屏 1、小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏,以便及时向车主或行人发布、传达有关信息,消除信息死角。
2、设置独立供电回路并可单独控制开关。
1.13 设备运行监控系统 1、公共照明管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统等,统一设计与监控中心联网。
2、园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启采用分回路设计、并按合理划分进行控制。
3、电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。
4、水箱设计高、低位报警装置,并可在监控中心显示报警信息和具体位置。
5、地下室、燃气调压站/箱设计报警系统,可在中心显示报警具体位置。
1.14 背景音乐及紧急广播系统 1、小区背景音乐的音箱可单独控制开关。
2、背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理,小区内广播建议结合社区景观。
3、扬声器的音质音质无失真,功放功率与扬声器总功率匹配,中心设备能够正常使用。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业供配电系统承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 2.1必须提供设备测试报告,操作手册和完工图纸;
2.2所有高/低压设备须能正常自动或手动工作;
2.3必须提供设备操作工具和备件;
2.4发电机能正常投入使用。停电状态下能自动转换给消防系统提供应急满负载设备电源;
1.2 配电室 1、配电室内设有有自动通风系统,干式变压器有超温报警器(报警信号引至控制中心)、风机散热装置。
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位,正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能,无给排水管道穿行。
3、有防止靠近危险设备的警戒线(宽度约10cm的黄色地砖铺设),黄色警戒线内铺绝缘垫。
4、维修专用工具配置齐全,配置配电系统模拟盘,配置灭火器和应急灯。
5、变压器顶端无照明灯具。变压器单独在房间安装的,房间有门且可上锁,并具有自动控制的通风散热设备。
6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。
7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。
8、设备房门上有相对应设备房标识。
9、通讯设备、电缆进线口封堵严密;变电所、配电室入口安装不低于50cm的挡水坎。
10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。
1.3 电缆 1、电缆规格应符合规定,排列整齐,相色应正确,无机械损坏。
2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。
3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。
4、电缆终端、电缆接头应按牢固,接地良好;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。
6、验收时应提交下列资料和技术文件。
A.设计资料图纸、竣工图。
B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
C.电气试验清单。
1.4 配电柜、箱 1、配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm,箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。
3、配电箱、柜内的设备、元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,各开关有标示,接触严密。
4、室外配电箱接地良好,照明、插座须设置漏电保护措施。
5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。
6、公共场所的各种配电箱(柜)均须加锁,同类配电箱钥匙通用。
7、配电箱(柜)安装在地面时,应安装在基础上,并在与地面接触部位做好防水、防潮处理。
8、配电箱(柜)安装在绿化带内,通往配电箱(柜)绿化须加装汀步。
9、强弱电井内须设置照明,照明开关设置在井道内,弱电井内须预留电源插座,管道井钥匙通用
1.5 照明 1、小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明\泳池照明必须配置漏电保护装置)。
2、灯柱、灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常,灯柱外表油漆均匀,无损伤和刮花。
3、公共区域照明采用LED灯具,照明照度符合国家标准及设计要求,行人流量较小的住宅区夜间平均照度5LX,最小照度值不小于1LX;流量大的区域如商业、人行主干道等处,夜间平均照度10LX,最小照度不小于3LX,能够辨别别人的面部特征;流量中的区域如庭院主干道、大堂、电梯厅等处,夜间平均照度7.5LX,最低照度不小于1.5LX,能够易于确定方位;流量小的区域如单元、苑、栋人行道,楼层通道等处,夜间平均照度5LX,最低照度不小于1LX,能够准确发现障碍物。
4、小区庭院灯、景观等采用时间控制、分段控制及间隔控制方式,路灯采用分段控制及时间控制,楼道照明采取声光或触摸式控制。
4、路灯杆与房屋本体保持1.5m以上的距离,位置尽量避免设置在住户窗口。
5、室外照明电源均经过漏电保护器,漏电动作电流不超过15mA。
1.6 管道井/沟 1、管道井/沟内应无杂物,设置排水地漏,盖板齐全。
2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。
3、电缆沟有一定坡度,能自然排水至雨水井内,与配电房连接位置有防雨水灌入措施;不能自然排水的,应在沟、井最低处处设置积水坑,装设自动启动的排污泵并加装高低水位报警,信号连接中心。
4、引入地下室的沟、井设计防水设施,避免地下室渗水。
1.7 公共电源开关、插座、灯具 1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度,并列安装高差允许偏差0.5mm。
2、每户内面板高差允许偏差5mm,面板的垂直度允许偏差0.5mm,并列安装的高差允许偏差2mm
3、线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接地接触紧密,线径符合设计要求。
4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。
5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制,楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。
1.8 电表 1、满足抄表到户要求。
2、安装符合设计及国家规范要求。
3、电表露天设置时设有防雨装置。
4、配电室内商业用电与居民用电分路控制,单独计量,公共区域用电可分类别单独计量(实现电梯、消防、公共区域照明、楼宇单元照明、车库照明、EPS电源、储藏室、物业用房、门岗岗亭、二次供水电源、压力排污电源、通风设备电源、弱电机房电源、太阳能电源、商铺电源、消防动力电源)。
5、储藏室用电计量采用单项预付费电表,商铺电源计量采用预付费充值电表
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业给排水系统承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 1、须有合法且符合标准(或有卫生许可证)的供水水源为小区提供生活用水
1.2 泵房 1、水泵在安装时,出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接,短管上方要有放气阀。
2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵,积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备:
A.PLC、变频器运行过程出现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅。
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时,该系统应可以自动复位。
C.根据现场实际情况,应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况,应可以设置每台泵运行切换时间。
4、设备在维修时,相应的每台泵应能退出自动切换运行程序,并可复位。
5、泵房内宜有检修水泵的场地,检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。
6、生活水管表面应刷绿色。
7、水泵基座四周应设置排水沟。
8、设备房给排水管道应有功能标识及流向标识,各类阀门应有控制范围及常开常闭标识。
9、设备房内须配置给排水系统所有阀门清单,包括阀门的类型、数量、控制范围及所在位置。
10、水泵房地面做贴砖处理,墙面刷白,泵房内能够有效组织排水,地面无积水。
1.3 各类管道 1、公共区域暴露在空气中的给排水管网应有功能标识及流向标识,各类阀门应有控制范围标识。
1、给水管
l A.每层管道内应设支架,管卡埋设牢固,管卡与管子接触紧密。
l B.各类给水管网应有功能及流向标识,各阀门应有控制范围及状态标识。
l C.给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
l D.水表安装位置正确、平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。
l E.变频供水的小区,每个单元装设单向阀,防止主户水表反转。
l F.每个单元必须安装有单独的总阀,室外供水管网合理设置分区阀门,末端设自动排气阀,低端设排空阀等。
l G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后,刷银粉漆二遍。
l H.所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准。
l I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。
l J.地下给水管道在回填土之前,物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。
l K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。
2、排水管
l A.排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏低于地表面0.5 cm,地漏地滤铁网安放稳固。
l B.检查口位置正确,清扫方便。
l C.排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。
l D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
l E生活污水及雨水须单独排放,各类排水管网应有功能及流向标识,管道标有排水类型。
l F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头,最下部应设置铸铁管,防止硬质物破坏。
l G.顶层排水管口安装有防护箅子,避免杂物掉入。
l H.雨水、污水分流排放。主给排水管线坡度需不小于0.5%,室外地埋管线不足1.2米时,做管道保温处理(北方地区)。
I.没有架空层的,一层住户排水管道应单独设置,不能与二楼以上住户排水管相连。
3、空调水管
l A.按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
l B.管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支承件间距不大于2m。
l C.立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
l D.所有管道不堵不漏,排水通畅。
E.空调机冷凝水和隔霜水应设置专管排放,或接入阳台排水系统。
4、雨水管
A.按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
B.管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
C.立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
D.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
E.天台雨水排水口设置有排水篦子
F.所有管道不堵不漏,排水通畅。
1.4 水箱/池 1、排水管设置在水箱底部,水池底部应有坡度。
2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。
3、水池内壁贴瓷片,水池内爬梯应采用不锈钢材料,溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口;水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。n
4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置,报警信号应传至监控中心。
5、水箱的排水管不小于80mm,地下室储水池排水管不小于100mm,设置在水箱最低处,
6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。
7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗;较大条容量的地下储水池应分为两部分,两个水池的出水管用环管相连,当清洗水池时关闭一个水池的出水管,使用另一个水池,保证清洗水池时不影响居民生活。
1.5 中水系统 1、中水管道严禁与饮用水管道连接,其管道应有防渗防漏措施,小区中水处理站按规划要求独立设置,处理构筑物宜为地下式或封闭式;对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。
2、中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施,补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位,其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。
3、中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管,均应采用间接排水方式排出,溢流管应设隔网。
中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志,水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志,公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。
4、中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处,采取最低报警水位控制的自动补给。
5、中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。
6、保证设备间透风,设备运行状况需要能远程反馈给监控中心(由于人员设置,不能保证24小时值班)。
7、中水处理站的加药贮药间和消毒剂制备贮存间,应与其他房间隔开,并设有直接通往室外的门。
8、处理站设计中,对采用药剂可能产生的危害应有有效防护措施。
1.6 沟/渠/管/井 1、室外沟、渠及窨井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。
2、窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启,并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验,管道无渗漏,排水通畅。
5、出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。
6、排污、雨水集水坑安装排污泵及备用泵,水泵具备积水超出水位自起功能,设置自动控制装置并具有手动转换控制功能。
7、积水井内安装高低水位报警,信号连接至指挥中心。
1.7 水表 1、安装符合设计及国家规范要求,设置在便于抄表部位。
2、水表应实现公共用水单独计量(绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺)。
3、商铺水表采用预付费水表。
4、所有水表应挂标识牌,材质采用防脱落、防掉色的材料制作
5、水表间应设置地漏排水,排水管设置检查口。
1.8 防洪及排水系统 1、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。
2、地下车库设置排水沟、积水井,安装排水泵及备用泵,排水泵实现自动启动及超高水位报警功能。
3、电、扶梯底坑设置排水且应采取防倒反水措施;
1.9 化粪池 1、应满足设计要求,位置设置要便于清掏。n
2、位置设置在远离住宅、小区干道、集中活动场所等位置,井盖加装锁具。
3、须便于清掏车辆停放,井盖距离车行道路不宜太远。
1.10 隔油池 1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业房屋本体承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 1、须提供防雷和接地检测证书,在交接中检测不低于国家或地方的最低要求;
2、密封场所必须提供通风(自然风或机械通风,以设计文件为准);
3、自然通风场所必须保证通风管道和通风口没有堵塞;
4、小区外围及封闭式组团的围墙均按照设计要求全部完工;
5、房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落伤人危险;
6、泳池及水景的水中灯具采用安全电压和安全设备;泳池区域的照明、插座配备漏电保护装置;
7、如有返修施工在交接区内,需提供能防止导致人身或财产伤害的隐患的分隔和防护设施;
8、地面消防车通道必定开通并没有堵塞;
9、地面工作井(沙井)盖须按照完毕;
10、所有重要设备房间,必须能上锁。
1.2 屋面 1、屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。
2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,天沟排水通畅,整个屋面24小时盛水无渗漏,无明显积水。
3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直,搭接合理,接缝严密,安装牢固,无残缺瓦片。
4、屋面排水口有排水篦子。
5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施,保证积水不会溢流至楼梯通道。
6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固,有避雷防护。
1.3 外立面 1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓,间隙均匀、勾缝密实。
2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹;大墙角、阴角挺拔通直,阴阳角清晰不含糊;细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹;涂料均匀,无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污渍,收头清爽。
3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固,连接方式可靠,无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。
1.4 内墙面 墙面平整,斜板表面平整。
1.5 首层大堂、各楼层、电梯厅 1、地砖、墙砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,无缺棱掉角,砖缝均匀顺直。
2、首层电梯厅安装闭路监控镜头,监控摄像机应能清晰看到行人面部图像。
3、地下车库、架空层等公共区域进入楼内的通道,设置门禁。
4、各楼层电梯前室应与消防通道无障碍连通。
1.6 楼道 1、地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,无缺棱掉角,砖缝均匀顺直。
2、楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整。
4、楼道内设有通风窗的,三层以下通风窗应安装限位装置或安装内置窗花。
5、高层楼道,每5层设计1个清洁取水点、排水池,并做好防水处理。
1.7 栏杆 1、栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,栏杆高度、间隙符合设计规范。
2、铁质栏杆接口焊接严密,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。表面平整度允许偏差3mm,接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm。
3、楼梯转角处栏杆空隙不大于20cm。
1.8 门窗 1、门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。
2、门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确。
3、门窗框扇门窗表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象。
4、门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃无划伤、气泡。
5、硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶边缘整齐,光滑。
6、楼道窗高度距地0.9米以上,低于0.9米需要设置防护栏。
1.9 各类门 1、门扇开启灵活,无自开、自关、回弹现象。
2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
3、框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm。
4、框与扇,扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm。
5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。
7、各设备房门安装防鼠板。
1.10 公共阳台 1、除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,不漏水。
1.11 防雷系统 1、避雷带规格符合设计要求。
2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。
3、全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于10欧姆。
4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。
5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设,且高于地面。
6、弱电安防系统应有防雷措施,云台、摄像机、周界等有信号防雷器,控制中心电源有防雷措施。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业园林绿化承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 园区绿化 因为绿化植物是具有生命的,种植后顺经过缓苗、发芽、长出枝条,经过一个年生长周期,达到成活方可验收,固绿化系统只做验收并提出不合格问题项,正式移交于绿化养护期过后办理。
1、树木成活率达到95%以上;
2、强酸、强碱、干旱地区树木成活率达到85%以上;
3、花卉植株成活率达到95%以上;
4、草坪无杂草,覆盖率达到95%;
5、苗木品种、规格及种植位置符合设计要求,按设计要求构筑地形,整形修剪;
6、植物根、茎发育应良好,植株健壮,无病虫害,草块及草卷规格一致,边缘平直。
7、胸径5cm以上的乔木,应设支柱固定。支柱应牢固,绑扎树木处应夹垫物,绑扎后的树干应保持直立。
8、攀缘植物种植后,应根据植物生长需要,进行绑扎或牵引。
9、地被要求密植,边缘倾斜45度栽植收口。遮挡看见泥土的视线,不露土;
10、开花地被,花朵茂密。枝叶繁茂,无空秃,无杂草和枯黄枝叶。
11、树牌等标识牌配置齐全,标识牌内容包括:品名、产地、科属、花果期、生长习性、景观特征等。
1.2 园区道路 1、提前将园建图、绿化图、水电图进行叠加,调整管井位置,尽可能避免路面设置井盖;
2、沥青路面道路铺设符合设计及规范要求:表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设顺直,泄水畅通,无积水现象;雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分,不应大于5mm;道路宽度允许偏差±50mm;厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±0.35/100;表面平整度2m靠尺检查,允许偏差<7mm。路面与其它路面或设施衔接处应平顺;路面无水泥砂浆类施工污染;
3、混凝土路混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm;混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm;路面的平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm;路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。
4、路沿石在铺设中遇到圆弧线条时加工成弧形,按照转弯半径均分;遇到直角拼接时需工厂定型加工成L形,尖锐边角做倒角处理,拼接时保证缝隙均匀,拼接缝宽3mm。拼接要保证平整度,高低差及进出位偏差不大于2mm。路沿石安装之前必须排好版,保证尺寸统一,严禁出现小于1/2 段路沿石。
5、园区汀步安装前需排版,两端汀步要与园路平行,汀步要保证曲线流畅或一条直线;汀步下做硬化基础,水泥沙浆粘贴;汀步比周边草地高2CM;汀步采用整块石材,避免两块石材拼。
6、洗石米园路表面平整,颗粒均匀、圆润,无露浆、脱落、严重污染、明显裂缝,间隔4M设置一道分隔缝,嵌5MM 宽、10CM 高的PVC 条。
7、卵石铺装水泥砂浆高度不超过鹅卵石一半;卵石大小应基本一致,采用扁平状卵石均匀立铺;立铺不能有通缝现象,应达到设计厚度,平整度,压实度。
园路转角部位采用与拨打线相同的石材嵌填方式。
8、园区路面适当位置设置减速带。
1.3 垃圾桶 1、在小区道路周边及花园内适当位置,合理设置垃圾箱(桶),大小满足标准化及实现垃圾分类要求,外观应与小区风格相区配。
2、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置,摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。
3、室外垃圾桶摆放位置须做硬化,硬化尺寸大小满足垃圾桶摆放要求,周围三边须做挡水处理,挡水坎至少高出地面5cm,用以阻挡刷洗产生的污水。摆放处未硬化的地面应铺设瓷砖,周围三面挡水坎需用同样材质镶边。
4、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
5、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源,水源处需设置排水、考虑防水。
1.4 清洁取水点 1、天面应合理设置清洁水源,水源处需设置排水。
2、高层住宅首层、顶层及每隔10层设置;
3、楼栋首层、顶层及每隔3层设置;
4、写字楼每层设置;
5、花园洋房每单元首层(或负一层)设置;
6、车库每层设置保洁取水点且墙柱立面应贴1.2米×1.2米的瓷砖(100米以内居中设置,大于100米的车库间距60~80米设置,管径不低于20;洋房可以与设置在负一层的楼栋保洁取水点合用;);
7、水泵房、中控室、中央空调机房、屋面冷却塔和湿式报警阀间应在房间内或附近设置保洁取水点;
1.5 水景观配置 1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。
2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。
3、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景,应岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。
4、岸边不应有陡坡,不应有果树;观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
5、水景水池如采用自来水作为补充水时,应采取防止回流污染的措施。
6、喷泉及水景用水应循环使用。循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。
1.6 浇灌设施 1、绿化用水应独立供水,独立计量。
2、绿化用水取水点供应半径应不超过30m,需要设置排水措施。
3、绿化取水井周边应有硬化的操作区域,取水井设置在绿地内时,应有取水点至道路的人行硬质路面。
4、草坪面积在150平米设置有自动喷灌系统(建议项)。
1.7 装饰性灯具 1、泛光照明不影响住户,不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
3、灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
4、灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。
1.8 园区围墙 1、高度不低于2.5米,纵向1.5米范围内无攀爬支撑点。临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬。
2、小区外围围墙的高度满足设计要求,围墙如采用通透式围栏,铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm,上端应安装尖刺;通透式围栏的栏杆间距小于10厘米。
3、围墙尽量顺直,以减少周界安防设施数量。
4、实体围墙面层不使用浅色材料。
1.9 苑区围栏 封闭式的组团围墙(包括围栏、组团门禁)高度不低于1.8米,围栏、门禁上端应设计为尖刺。
1.10 排水设施 1、花槽、花坛应有排水装置,有防堵措施。
2、绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。
1.11 绿化边角 1、绿地平面应低于道路平面,绿地平行或高于道路平面或者是坡地时应考虑交接处沟槽排水界面。
2、连接道路拐角处绿化边角做硬化处理,材质与路边材质相同。
1.12 地面铺装 小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。与绿地连接的转弯处考虑设置喇叭口。
1.13 垃圾中转设施 应设置垃圾中转站,且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施,大小与小区实际情况相区配,异味不影响住户。
1.14 观赏性小品 1、观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状,若设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。
2、观赏性小品安装牢固。
1.15 码头及桥梁 局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。
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新建物业公共设施承接查验标准
序号 查验内容 标准
1.1 底线标准 1、燃气系统管网不能通过密封空间(必须设在通风空间);
2、燃气系统如有减压设备,必须能自动工作并提供手动调控阀;
3、燃气系统若当地燃气管理部门有另行规定的,则以当地管理部门的规定执行;
1.2 泳池设施 1、泳池区域必须封闭,且围栏无缺口、无破损,能有效防止人员非受控进入泳池。
2、泳池浅水区(水深1.2米以下)和深水区(水深1.2m以上)分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的,应该在水深0.6米处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的,桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池,浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ;强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
6、泳池区域应有充足照明,无照明死角,配备足够的应急照明或双回路供电;泳池机房应设置有足够容量的集水井及合适的排污泵;泳池机房、卫生间(厕所)、更衣室、淋浴室内抽风装置运转正常。
7、过滤水泵无异常声音、震动,水泵轴无泄漏;过滤网无堵塞、破损现象;电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中,管网无堵塞、渗漏现象。
9、管道水流标识清晰、正确,管道无渗漏现象;阀门应有状态标识,止回阀能够防止水倒流,闸阀关闭正常,各阀门前应装活接;管网各压力表正常,表内无进水。
10、沙缸多档阀转动灵活,无漏水、裂纹,中文功能标识齐全。
11、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象,灯罩无裂纹或破损。水中灯具电压不大于24V;电源变压器必须采用双圈变压器,严谨采用自偶变压器;变压器初、次级间的绝缘电阻不小于7MΩ,变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MΩ。
12、泳池回水口、泄水口、给水口安装牢固、耐腐蚀的格栅盖板防护;成人游泳池的格栅孔隙宽度不得超过10mm,儿童游泳池不得超过8mm;给水口格栅护盖孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s,回水口格栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s。
13、池壁平整、无破裂,池底防滑;泳池爬梯扶手牢固,无松动、无锐角及其他伤人隐患。
14、泳池周边设施、淋浴室、更衣室设施无锐角、利边;泳池周边地面应选择防滑地砖,配置救生圈、人工吸尘工具。
1.3 天然气 调压箱安装应符合当地法规规定。
燃气表安装在室外时,应统一置于燃气表箱内,并加锁。
1、管道安装每层应设套管,套管高出地坪8-10cm,顶棚处与顶棚平。
2、立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。
3、供气管道需具有燃气标识及供气方向标识。
4、煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
5、煤气管每层加管夹,安装位置准确牢固
6、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
7、试压检验无泄漏。
高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置,报警信息联动到监控中心。
1.4 健身、儿童设施 1、设施安装平稳牢固,符合安全设计规范,有安全防护措施、使用说明与注意事项;人身接触面无突起,无锐角;能转动摆动部件无噪音。
2、木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理。
3、设施安装场地需排水通畅,不积水,有照明设施。
4、场场地平整,照明需独立回路控制。
1.5 物业管理用房 1、物业管理用房面积符合当地法规规定,法规无规定的,按物业总建筑面积千分之二比例计算,不足50平方米的按50平方米计。
2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。
3、竣工日期:项目首期集中交付办理前30天,如暂不能提供,应提供符合以上要求的临时办公场所。
4、装修标准:参见《物业与地产相关业务管理规范》。
1.6 非机动车停车设施 1、存放点设置合理的照明,应设置固定支持物,与小区的风格相区配。
2、自行车库的地下室,自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源,电源需单独计量,照明采用声光控感应照明。
1.7 交通辅助配套设施 1、小区主要出入口与城市干道交接处,有缓冲地带。
2、小区道路主要位置设置混凝土减速坡,大厦主要道路设置塑胶减速坡。
1.8 无障碍通道 楼设置电梯的住宅公共出入口,当有高差时,应设轮椅坡道和扶手宇入口处及公共场所宜,考虑残障人员出入,宜设置无障碍通道和设施。
1.9 园区座椅 公园椅安装牢固,无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。
1.10 信息栏 1、小区应在主要出入口设置信息公布栏,大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布栏。
2、室外公布栏应有照明设施。
1.11 人防设施 符合项目人防工程规划设计标准。
1.12 业委会用房 符合当地法规规定。
1.13 地库标识系统 1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。
2、出入口应配置反光镜、监控镜头,刷卡处设置防雨装置。
1.14 地库保护系统 地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施,出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸;并在出入口区域墙上设置反光带。
1.15 车道 出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。
1.16 车位 车位划定车位标线和编号,出售车位安装车位锁。
备注:本准中未尽事宜,按照国家相关规范、相关标准及有关合同执行。

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