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都说物业公司不挣钱可就是没有一个退出的,这是为什么?有谁见过真正为业主服务的物业公司? 好业主,请远离业主群!

真的没有物业公司主动退出小区物业的吗?事实上,物业公司“强行”从小区退出物业管理的例子非常多!

为什么说要“强行”退出呢?

因为各地都有相关的规定,就是为了保证小区的基本运转,避免社会矛盾加大,小区居民上访,物业公司要退出小区服务前,必须到房管部门报备。在没有新的物业公司接手的情况下,是不允许轻易退出的。

但有的小区,因为业主欠费率太高,物业公司亏不起了,就会不顾房管部门的劝告和警告,强行退出。不过,前几年,物业公司顾虑着房管部门,住建部门对物业公司有资质评定这个软肋,多数不敢轻易强行退出。但如今,资质评定被取消了,物业公司在住建,房管部门的软肋也少了,相信今后物业公司退出小区的情况会越来越多,而不会再过多顾虑有没有下家接盘。

其实物业公司也清楚,当一个小区发展到物业公司都忍无可忍,要强行退出的地步时,多数情况下是不会有下家愿意接手的,因此,在接手无望的情况下,只能强行退出了。

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现在看到好多人在网络上都在说物业公司怎么赚钱,怎么不作为!其实大家应该先思考一下,物业公司它是个企业,它只是一个公司,跟所有的企业一样,盈利是目的,不可能是公益性质的。所以在讨论物业公司时要求它只服务不赚钱,那是不可能的。

现在好多人说要取消物业,交到社区或者街道办去管理小区物业,这不免让我想到了前几年很多人盲目,盲从的跟着喊要素质教育是一样的!

如果小区物业管理真的交给社区或者街道办管理了,请问:

一、公共区域的卫生街道办或社区会免费打扫?

二、设施设备日常维护和保养甚至维修更换零配件它也免费?

三、小区的秩序,比如人员进出,日常车辆停放等等,这些它都无偿服务?

四、如果不是无偿,这些费用从哪里来?这些服务的人员工资收入谁支付?那这样是不是又是小区业主出?那么该出多少?出的钱谁收,谁支配,怎么支配?是不是需要专门的管理人员?小区服务人员日常休假调配谁来弄?是不是小区的日常管理甩给街道办或社区后这些问题就不用管了!?那街道办或社区需要管理那么多小区,多少人可以管得过来?人员编制有吗?没有找社会人员那是不是服务态度就好了?这些全部解决了?

是不是只是把现在的物业公司变成街道办的物业公司?街道办的物业公司难道能力更强?搞不好原来扫地的还是那个,门口站前门的保安换到后门,不交费可能那个大妈或大爷就天天堵在你家。

现在的人都是关了门不管门外事,别想着换成街道办或社区管理小区物业就会好。所以取消物业不现实。难道业主自己去扫地,看大门?甚至自己去电梯年检,保养维修?!

如果你身边如果有人叫喊物业公司不好,喊要取消物业公司,那么你可以回怼他:你有本事,你可以牵头成立业委会,来实现你嘴里的好管理,或者成立物业公司给全国做个榜样,实在不行,你配合成立业委会管好自己的小区也行!

不然就请闭嘴!

有些人的观点就是:我不知道的,就是不存在的。而事实上是,全国有太多的物业公司主动的撤出小区物业管理的例子。

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物业公司撤走的小区不用愁,水、电、暖、气等等都不会有任何问题,一切都会正常。那是因为业主即然选择赶走物业公司、解雇物业公司,打击黑物业公司,在业主维权先锋人物的带领下,早就有了应急方案:

他们会借机发挥,会以大救星的姿态出现,会以业主完全不用物业公司管理,我们照样维持小区正常秩序,突显出业主自治能力的姿态出现。小区会出现之前带领业主维权的那几个积极分子活跃的身影,在动员,在讲述业主离开物业公司照样生存。

紧接着贴出通知,要求全体业主约定时间开会,不管到场人员有多人,不用计票,不用记录,不用议论规则,不用有行政主管领导参加,不用大会形式,不用坐席,站着几句话,大家有人举手,有人呼应几声同意,小区业委会就诞生了。紧接着就按程序向物业公司办理了交接手续,小区一切恢复正常了,业委会的自治开始了,他们嘴里喊着为小区操心,心里打起了小算盘,如何怎样往自己口袋里装票子,只有大动土木工程,才有机会弄到钱才,做为业主还有别的选择吗?只能要钱出钱了,因为理由还是充分的,解决车位,重新规划布局更合理,增加监控更安全。……。

业主高兴之时危机正慢慢向业主逼近了。

暂短时间过后业主发现,现在的业委会在大肆捞钱,工作不咋地,同前面物业公司比净做表面文章,钱可比原物业公司多交很多,小区的业委会简直就是那几家的服务公司,小金库,小区用人是他们的亲属工资高高的,财务支出,几个人说啥就是啥,不够弄个名堂业主就要交钱,没有任何监查机制………。

小区业主沉默之后开始了挣脱,拒绝交费,从少数人到多数人的转变使业委经营举步为艰,终于有一天,小区一切又停摆了危机来了,不错有危机才有机遇,小区业主向政府求助,政府立即责成社区解决,社区联糸过多家物业公司,都怕业主有不交费的传统,不敢进住小区。

后来,业委会成员怕担责任的脚底油滑的走人了,撤出了业委会,再后来,社区没办法………。

这不是故事,而是很多人亲身经历,我想告诉大家的是,小区需要物业公司,物业公司需要业主的理解和支持!人无完人,业主和物业公司都不能十全十美,有矛盾,依法依规去解决,要理解政府为啥设立物业公司,为啥制定管理条例,就是规范双方的行为,不要听信画饼充饥式骗人言论,上当受骗,业主必然要承担后果,别人帮你争理,那是火上浇油,想要图私利。擦亮眼晴,以法办事社会才能合谐。

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有谁见过真正为业主服务的物业公司?

提问者之所以能提出这种怡笑大方的问题,可见提问者的心胸有多么得狭窄,见识有多么的狭小。提问者所居住的小区也许根本就没有物业管理服务或者从来没有享受过物业管理服务带来的好处。

如果你真的想了解优秀物业管理服务企业是如何管理小区内附属设施设备及公共场所;如何维护小区内的公共卫生和秩序,你可以到万科物业、恒大金碧物业、上海上房物业、深圳中海物业等优秀物业管理企业所管理的小区去看一看,了解一下情况。

没有调查就没有发言权,没有享受过物业管理服务的业主,就没有权利对物业管理活动指三道四。任何行业都有好的一面和坏的一面,不能因为物业管理行业内有一些害群之马,就否定整个行业的发展。物业管理行业在在我国诞生后就迅猛发展,一路高歌,至今从业人员也超过了1000万。虽然最近网络上出现了一些反对物业服务企业的声音,但是相比那些默默支持物业管理的人那简直是太少太少了。

在这里我建议那些成天在网上哭着喊着要取消物业行业的业主,如果你们认为物业管理服务企业在小区内没有存在的必要。你们应该认认真真的,在你所居住的小区里组织召开一次业主大会,会议对是否取消物业服务进行一次投票表决,用投票的结果来说话。而不是在网络上大喊大叫,大肆叫嚣取消物业公司,而在实际的生活中,对自己居住小区的公共事项不闻不问当一个缩头乌龟。

《物权法》及《物业管理条例》为小区业主的民主自制管理,提供了法律的保障。《物业管理条例》明确规定小区成立业主大会后,小区内选聘和解聘物业管理企业,由全体业主组成的业主大会决定。一个小区的全体业主可以决定该小区是否需要物业管理企业。

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每个小区一般都会有业主群,甚至整个小区的群,某个楼的小群等等,业主群里的问题,太复杂了。这让我想起了一部电影——《你好,疯子》:

当群龙无首的时候,最先站出来的是经验最丰富的人(电影里的记者),但这种人的行为很难被众人理解,于是很快就被推翻了;能够推翻这种理论王者的,必然是一个不讲理、以武力征服的人(电影里的出租车司机),但不讲理的人一旦成为领路人,所走的路也一定是武断、专横的,于是也被推翻;谁能够推翻武力最强者?必然是大多数人携手(电影里的律师、老师、医生)。

这与我们小区的治理何其相似,从无人管理,到由经验丰富的人管理(家族长老),到由拿武器的人强制管理(物业公司),再到由大多数人讨论管理(业委会、业主群)。看过电影的人都知道,电影中最荒谬的时间,就是由多数人进行管理的时候——你同意我,就要和我们一样;不同意我,你就是疯子!

所以,当所有人都喊着赶走物业公司的时候,你想着这个物业公司其实也还可以,那你就是叛徒!当所有人为小区里的某个人捐款的时候,你觉得那个人可能并不需要捐款,那你就是没有同情心!人言可畏,更何况是抬头不见低头见的人,于是越来越多的人选择妥协——越来越多的人为了显得和那个“标准”离得更近,开始提出更激进的做法。

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举两个我亲身经历的例子,告诉你业主群里人的行为有多荒谬:

1、今年刚入冬的时候,小区里的一些人在业主群里组织了一场暴力行为,是因为卫生还是暖气我忘了,最终和物业发生了冲突。那天闹的挺严重,最开始还有人就问题进行讨论,后来场面太乱,想解决问题的人就拉着居委会和物业经理去了办公室。剩下几个闹事的,在外面打砸。
问题最终还是通过协商解决了,但是闹事的几个人也被抓进去关了15天。在他们还没放出来的时候,有人在业主群里募捐,理由是关进去的几个人都是为了小区,要给人家补偿。当时他们放的话是“不捐款的人都不配在群里呆着,活该你们被物业公司欺负”。

2、小区比较老旧,没有停车位。小区里的车到处乱停,有的人给物业公司交了所谓“车位费”,便画了地盘装车位锁,多数车辆就在路边停着。开车的人都知道,路边停车不容易找好位置,有时候两辆车稍微挨近点,就能再停进来一辆车。
最近物业公司为了解决这个问题,就在路边用油漆画了车位线。这一下又有人不干了,说物业公司要明目张胆的卖车位。物业公司为了解除误会,原本在路边画的白线,第二天就返工,把白线刷成蓝色(我们城市里蓝色车位都是免费的,不知道别的城市如何)。不知道有没有人去物业公司闹,反正今天看到了有人在业主群里发了这样的话。

这个人不止一次的在群里说,谁买车位,他就去给谁划车,被划了你们别找我,否则我再给你多划几道,大概这个意思。每次他说完话,群里都会安静一段时间,恐怕是都不愿意招惹SB吧。

诸如此类可笑的事情还有很多,慢慢的开始对业主群失去信心。我不是第一次和物业公司过招,但加业主群却是第一次,也是所做之事最滑稽的一次。物业公司怎么做都会得罪人,这是正常的,更何况物业公司除了要考虑业主以外,还要考虑自己的利益。

我在别的小区里也参加过对抗物业公司的行为,但通过威胁其他业主来达到自己的目的的,这还是第一次见。

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业主群,
一个充满了,
戾气、暴力、抱怨、仇恨和负能量的地方,
好业主,
请远离业主群!

全文转载自网络。

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