专栏

2022-04-28魏强阅读(77)评论(0)赞(0)

当前在物业服务行业，绝大多数的小区基本采用的物业服务收费的模式是包干制，仅有少数的小区物业公司采用薪酬制模式，但在将来采用薪酬制的模式的数量必定要远大于包干制。包干制模式下，物业服务企业发展的瓶颈之一：物业费收费推进困难，业主不理解，业主的...

2022-04-21魏强阅读(104)评论(0)赞(0)

随着上市物业公司2022年报披露逐渐步入尾声，今年上市物业公司年报有一个特点，就是应收账款的快速增长以及ROE的下降。截至2021年末，52家上市物业公司应收款项达到670.69亿元，较2020年末激增82%；占资产之比达到22.58%，较...

2022-03-16魏强阅读(297)评论(0)赞(0)

首先，我们来说一下答案：市场监督管理局是物业公司的主管部门。但从某种意义（比如：物业管理条例）上来说，这个答案是很难被理解的，但是，如果站在当下物业服务企业的视角来说，其实不光是市场监督管理局是物业服务企业的主管部门，像房管局、消防大队、派...

2022-02-18魏强阅读(321)评论(0)赞(0)

2021年5月1日《电动汽车充换电设施系统设计标准》T/ASC 17—2021正式实施。 设计标准以额定功率7KW的电动汽车充电设备为分界线 额定功率大于7kW的电动汽车充电设备不应设在建筑物内（除充电站、电池更换站及独立建造的停车库外）。...

2021-12-08魏强阅读(253)评论(0)赞(0)

目录 第一编 总则 第一章 基本规定 第二章 自然人 第一节 民事权利能力和民事行为能力 第二节 监护 第三节 宣告失踪和宣告死亡 第四节 个体工商户和农村承包经营户 第三章 法人 第一节 一般规定 第二节 营利法人 第三节 非营利法人 第...

2021-07-11魏强阅读(326)评论(0)赞(0)

现在物业矛盾纠纷已经是我们身边的以及这个社会上的主要纠纷之一。在这个纠纷之中，我个人认为业主及业委会其实是一种比较弱势的一个群体。很重要的原因是知识水平以及对法律的认知和了解。没有达到一定的程度。 首先第一个，什么是业主？ 从我们老百姓的概...

2021-07-11魏强阅读(333)评论(0)赞(0)

物业服务纠纷司法解释。 今天我们聊一聊关于物业服务纠纷当中最高人民法院所出台的司法解释。 该司法解释是自2009年10月1日起施行的，解释的内容是为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益。根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和...

2021-07-11魏强阅读(272)评论(0)赞(0)

未接受或者无需接受物业服务，不缴纳物业费？ 业主能否以未接受或者无需接受相关。物业服务为抗辩的理由，拒绝向物业服务人支付物业费呢？ 这个问题在民法典的第九百四十多条进行了规定。那么这个答案呢显然是否定的。 我们看九百四十四条的条文内容，原文...

2021-07-11魏强阅读(278)评论(0)赞(0)

一方当事人是业主委员会、业主，还是全体业主？ 今天我们来系统性的聊一聊业主委员会或业主大会依法选聘了物业服务人之后签订的物业服务合同当中，“一方当事人”究竟是谁？是业主委员会还是业主大会，还是某一个业主，还是全体业主？ 在生活实践当中，通常...

2021-02-25魏强阅读(532)评论(0)赞(0)

重点解读公开的有利于业主的服务承诺。 这节我们学习第九百三十八条第二款。 第二款的内容是物业服务人公开做出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 这个条款应当如何理解？在生活实践当中又会遇到哪些问题呢？ 首先我们来看，物业服务承...